Repräsentative Villa mit einzigartigem Charme

Villa zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

617 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Der imposante Eingangsbereich führt in die großzügige Vollholz-Küche mit zentraler Kochinsel und Messingarmaturen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer mit einem rund 7 Meter hohen Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in das etwa 80 m² große Wohnzimmer, das ideal für gesellige Anlässe ist.

Separat vom Wohnbereich liegt der exklusive Wellness- und Sporttrakt. Die Schwimmhalle mit 9 Metern Deckenhöhe und Galerie ist ein architektonisches Highlight. Der Wellnessbereich umfasst zudem Sauna, Solarium, Duschen, Gäste-WC, einen Zugang zu den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie eine Wendeltreppe in den Keller.

Im Obergeschoss bieten der Kindertrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC sowie der Elternbereich mit zwei Balkonzimmern und luxuriösem Bad samt Whirlpool höchsten Komfort. Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektoren sorgen für angenehme Wärme in allen Räumen.

Der Keller beeindruckt mit einer Bar mit aufwendigen Holzverzierungen und einem separaten Kühlraum, ideal für Weinliebhaber. Technikräume für Pool und Heizung sowie ein Wäscheraum erweitern die Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen und eine sanierungsbedürftige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, nutzbar als Büro oder Gewerbefläche.

Ausstattung

Reetdachhaus in L-Form
Schwimmhalle mit 9m Deckenhöhe, beheizbarem Pool (10x5m) und Luftfeuchtreglung
3 Garagen ohne Unterteilung
Einliegerwohnung mit Gewerbe- und Bürooption
Fußbodenheizung in allen Räumen und Schwimmhalle
Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen
Echtholzküche mit Kochinsel
Sprossenfenster aus Vollholz
Elektrische Rollläden
Handgefertigte Vollholztüren und Glastüren
Konvektorenheizung als zusätzliche und schnelle Heizmethode
Beheizbare Terrasse mit Markise
Alarmgesichert und Haustelefonanlage im gesamten Haus
5G-Internetanschluss
Ausbaubarer Dachboden
Antike Möbel auf Wunsch übernehmbar
Garten mit wertvollem Baumbestand (Schätzwerte ca. 45.000 Euro)
Brunnen zur Gartenbewässerung, Anschluss zur Erdwärme-Bohrung nutzbar

Lage Das Objekt befindet sich in Rietberg im schönen Ortsteil Varensell. In einer Gegend, die Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet. Hier wohnt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden. Denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Rietberg, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Gütersloh, Verl und Lippstadt sowie die A2 Richtung Bielefeld oder Dortmund liegen gut angebunden.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen rund um die Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort.

Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de

Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung.

Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Kennern historischer Bauten, Investoren und Liebhabern anspruchsvoller Architektur die seltene Chance, eine einzigartige Villa zu restaurieren und neu zu gestalten. Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, beeindruckt jedoch durch ihr charakteristisches Reetdach, edle Holzfenster mit Sprossen sowie zahlreiche individuell gefertigte Holzarbeiten, die ihr eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Der imposante Eingangsbereich führt in die großzügige Vollholz-Küche mit zentraler Kochinsel und Messingarmaturen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer mit einem rund 7 Meter hohen Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in das etwa 80 m² große Wohnzimmer, das ideal für gesellige Anlässe ist. Separat vom Wohnbereich liegt der exklusive Wellness- und Sporttrakt. Die Schwimmhalle mit 9 Metern Deckenhöhe und Galerie ist ein architektonisches Highlight. Der Wellnessbereich umfasst zudem Sauna, Solarium, Duschen, Gäste-WC, einen Zugang zu den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie eine Wendeltreppe in den Keller. Im Obergeschoss bieten der Kindertrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC sowie der Elternbereich mit zwei Balkonzimmern und luxuriösem Bad samt Whirlpool höchsten Komfort. Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektoren sorgen für angenehme Wärme in allen Räumen. Der Keller beeindruckt mit einer Bar mit aufwendigen Holzverzierungen und einem separaten Kühlraum, ideal für Weinliebhaber. Technikräume für Pool und Heizung sowie ein Wäscheraum erweitern die Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen und eine sanierungsbedürftige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, nutzbar als Büro oder Gewerbefläche. Ausstattung - Reetdachhaus in L-Form - Schwimmhalle mit 9m Deckenhöhe, beheizbarem Pool (10x5m) und Luftfeuchtreglung - 3 Garagen ohne Unterteilung - Einliegerwohnung mit Gewerbe- und Bürooption - Fußbodenheizung in allen Räumen und Schwimmhalle - Kamin aus Naturstein und Kupferbeschlägen - Echtholzküche mit Kochinsel - Sprossenfenster aus Vollholz - Elektrische Rollläden - Handgefertigte Vollholztüren und Glastüren - Konvektorenheizung als zusätzliche und schnelle Heizmethode - Beheizbare Terrasse mit Markise - Alarmgesichert und Haustelefonanlage im gesamten Haus - 5G-Internetanschluss - Ausbaubarer Dachboden - Antike Möbel auf Wunsch übernehmbar - Garten mit wertvollem Baumbestand (Schätzwerte ca. 45.000 Euro) - Brunnen zur Gartenbewässerung, Anschluss zur Erdwärme-Bohrung nutzbar Lage Das Objekt befindet sich in Rietberg im schönen Ortsteil Varensell. In einer Gegend, die Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet. Hier wohnt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden. Denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Rietberg, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Gütersloh, Verl und Lippstadt sowie die A2 Richtung Bielefeld oder Dortmund liegen gut angebunden. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen rund um die Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen. Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort. Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.