Ruhiglage Westend: freie, bequem erreichbare, praktisch aufgeteilte Wohn-Oase mit Ost-Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mitte der 1970er Jahre erbaute, vollunterkellerte Haus wurde auf einem rund 4.700 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 66 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge. Das gepflegte Haus verfügt über eine ansprechende Architektur, wobei jede Wohnung über eine Loggia oder eine Terrasse verfügt. Wie ein U umschließt das Gebäude rückwärtig die parkartig anmutende Gemeinschaftsfläche, unter der sich eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen befindet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in den jeweiligen Wohnungen über Durchlauferhitzer und kleineren Warmwasserspeichern.
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Jeder Hausaufgang verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.
Diese Wohnung ist insofern interessant, da in den typischen Alleen von "Alt-Westend" selten 2-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf gelangen. Viel Grün, keine Hauptverkehrsstraße, aber dennoch nahe am U-Bhf. und der Haupteinkaufstraße von Westend gelegen!
Aufgrund der noch bis Ende 2028 bestehenden Sozialbindung, richtet sich dieses Wohnungskaufangebot insbesondere an Selbstnutzer. Eine Neuvermietung kann bis zum Auslaufen der Bindung ausschließlich an Mieter erfolgen, die über einen WBS verfügen.
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 127,20 kWh/(m²*a), Energiewertklasse:D - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1976
5. Baujahr Anlagentechnik:1976
6. Ausweis ausgestellt am: 01.10.2019; gültig bis: 30.09.2029
Ausstattung
Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung liegt im bequem erreichbaren Hochparterre und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer zum Garten hin nach Osten und Süden ausgerichteten Loggia.
Die komplett beräumte Wohnung bedarf einer Grundmodernisierung, wobei im Wohnbereich und in der Küche der vorhandene Bodenbelag nebst dem Klebematerial bereits sorgfältig entfernt wurde.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Außenrollos
- Kunststoff-ISO-Fenster und Holz-Iso-Fenster Balkonseite
- geräumige Diele mit praktischer Nische für Garderobenschrank
- modernisierungsbedürftiges Wannenbad mit Stellfläche und Anschluss für die Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Keller
Lage
Die geräumige, helle Wohnung befindet sich nahe am Steubenplatz, in einer ruhigen Allee im "Alten Westend". Diese Wohnlage bietet kurze, direkte Wege zum U-Bhf. Neu-Westend (Linie 2) sowie zu den zahlreichen Geschäften am Steubenplatz und entlang der Reichsstraße bis Theodor-Heuss-Platz.
Zu Fuß sind ebenfalls in wenigen Minuten, der als Denkmal eingetragene, parkartige Brixplatz, das Olympiastadion mit Sommerbad sowie der Park Ruhwald hinter dem Spandauer Damm, erreichbar.
Westend gehört zu gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West.
Sonstiges
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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