Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - mit Top-Infrastruktur im Ort
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
2.447 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Wohngebiet von Gronau (Leine) befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück aus dem ca. Baujahr 1993. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene des Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Gartenterrasse. Der Kachelofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene harmonisch. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer/ Büro zur Verfügung.
Der Keller überzeugt mit einem großen Hobbyraum, einem Heizungskeller, in dem auch der Waschmaschinenanschluss ist, einem Vorratskeller und einer weiteren Abstellnische. Ein direkt am Haus gelegenes Carport rundet das Angebot ab. Der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Herr Kai Wagener betreut diese Immobilie und steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Facts:
- WFL: ~ 114 m²
- Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Keller mit großem Hobbyraum
- Garten, pflegeleicht angelegt
- Carport + Stellplatz
Lage
Gronau (Leine) ist eine Kleinstadt, die mit 10.900 Einwohnern, inkl. der umliegenden Gemeinden, im Südwesten des Landkreises Hildesheim liegt und zur Samtgemeinde Leinebergland gehört. Das wunderschöne Leinebergland im Westen und das Innerstebergland im Osten runden die schön gelegene Umgebung ab. Die Stadt an der Leine hat eine sehr gute Infrastruktur mit vorhandenen Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Nahversorgern und lokalem Handel. Eine Attraktion ist mit Sicherheit der freitags stattfindene Markt, direkt vor dem Rathaus. Die fast direkte Anbindung an die Bundesstraßen 1 und 3 lässt Sie schnell nach Hannover, Hildesheim oder Hameln kommen. Alternativ gibt es Linienbusse oder den Bahnanschluss in Banteln und in Elze. Mehrere Sportvereine mit verschiedenen Sparten, einem Freibad in Gronau und ein Naturbad in Banteln bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Hobby auszuüben. Gern sprechen wir mit Ihnen über weitere Details vor Ort, Herr Kai Wagener freut sich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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