Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wasserlage von Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier können Sie den Blick auf das Wasser genießen und den Tag bei der Abendsonne entspannt ausklingen lassen. Dank der ruhigen Lage lässt sich der Balkon hervorragend als persönlicher Rückzugsort nutzen. Für den Balkonboden wurde bereits ein Fachunternehmen mit der Erstellung eines Angebots beauftragt. Die vorgesehenen Arbeiten können auf dieser Grundlage zeitnah umgesetzt werden.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Zentralheizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 20.000 € erworben werden. So steht Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt direkt im Haus.

Auch die Lage spricht für diese Immobilie. Sie wohnen in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wasser: Eine Badestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie das Haus ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 360 ° Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Objektart

Etagenwohnung
2 Zimmer
ca. 69,36 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1997
Massivbauweise

Ausstattung

Helle Wohnräume
Westlich ausgerichteter Balkon mit Wasserblick
Moderne Einbauküche
Großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zentralheizung
Glasfaseranschluss
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil

Parken

Tiefgaragenstellplatz optional
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €

Lage

Ruhige Wohnlage
Toplage in Potsdam
Nur ca. 3 Gehminuten zur Badestelle
Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Wassernähe

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, den schönen Wasserblick und eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,36 m² eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und langfristig stabile Lage legen. Die Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier können Sie den Blick auf das Wasser genießen und den Tag bei der Abendsonne entspannt ausklingen lassen. Dank der ruhigen Lage lässt sich der Balkon hervorragend als persönlicher Rückzugsort nutzen. Für den Balkonboden wurde bereits ein Fachunternehmen mit der Erstellung eines Angebots beauftragt. Die vorgesehenen Arbeiten können auf dieser Grundlage zeitnah umgesetzt werden. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Zentralheizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 20.000 € erworben werden. So steht Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt direkt im Haus. Auch die Lage spricht für diese Immobilie. Sie wohnen in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wasser: Eine Badestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie das Haus ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 360 ° Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: **Objektart** * Etagenwohnung * 2 Zimmer * ca. 69,36 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1997 * Massivbauweise **Ausstattung** * Helle Wohnräume * Westlich ausgerichteter Balkon mit Wasserblick * Moderne Einbauküche * Großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Zentralheizung * Glasfaseranschluss * Personenaufzug * Eigenes Kellerabteil **Parken** * Tiefgaragenstellplatz optional * Kaufpreis Stellplatz: 20.000 € **Lage** * Ruhige Wohnlage * Toplage in Potsdam * Nur ca. 3 Gehminuten zur Badestelle * Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Nähe * Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Wassernähe Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wasserlage von Potsdam

Beschreibung

Ausstattung