Attraktives Haus mit historischem Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548

Kaufpreis

499.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

1.862 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg mit ca. 8.300 Einwohnern. Ruhig und naturnah gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu A7 und B206 sind Hamburg und Kiel in etwa 45 Minuten und Lübeck in ca. 90 Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren im Naturpark Aukrug, Wassersport am Rensinger See oder Kanutouren auf der Stör. Kulturinteressierte genießen das Museum Kellinghusen und traditionelle Veranstaltungen wie den Töpfermarkt. Die Nachbarschaft überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und beste Anbindung zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil von 1780 vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.002 m². Die Immobilie bietet eine Hauptwohnung mit ca. 192,5 m² und eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 76 m² – ideal als Kombination aus eigenem Wohnraum und Einkommensquelle. Die Hauptwohnung verfügt über acht Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, mehrere Schlafräume und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Für Wohlfühlmomente sorgt eine 2-Personen-Infrarotkabine. Die Einliegerwohnung mit dreieinhalb Zimmern bietet durch ihren separaten Eingang perfekte Bedingungen für eine langfristige Vermietung. Historische Details und Modernisierungen verbinden sich harmonisch: 2017 erhielt das Satteldach neue Tonpfannen, 2024 wurden die Fenster überwiegend zweifachverglast. Die Bäder (Baujahr 2000) wurden 2022 modernisiert, und Fußbodenheizung in Bädern und Diele sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Nobilia Landhausküche von 2017 mit hochwertiger Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück des Hauses. Originale, wertvolle Kellinghusener Fayencen aus dem 18. Jahrhundert runden den historischen Charakter ab. Der parkähnliche Garten lädt mit Teich, Brunnen, Pavillon und Terrasse zum Verweilen ein. Eine große, alte Buche, 2024 fachmännisch getrimmt, prägt das Grundstück, und alle Wasserhähne lassen sich bequem über eine Gartenpumpe betreiben. Balkon, Garage, zwei Schuppen und Stellplätze ergänzen das Anwesen. Das Haus liegt idyllisch an den Störwiesen, während die Stadt Kellinghusen den Hochwasserschutz kontinuierlich ausbaut. Ruhige Lage, gute Infrastruktur – perfekt für ein großzügiges Familienheim oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg mit ca. 8.300 Einwohnern. Ruhig und naturnah gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu A7 und B206 sind Hamburg und Kiel in etwa 45 Minuten und Lübeck in ca. 90 Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren im Naturpark Aukrug, Wassersport am Rensinger See oder Kanutouren auf der Stör. Kulturinteressierte genießen das Museum Kellinghusen und traditionelle Veranstaltungen wie den Töpfermarkt. Die Nachbarschaft überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und beste Anbindung zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.