Familien aufgepasst: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG in hochwertigem Neubau in Berlin-Wilmersdorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.544 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fensterflächen, die reichlich Tageslicht hereinlassen, ideal ergänzt. Der edle Eichenholz-Parkettboden, kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Küchenzeile, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können, fügt sich perfekt in das großzügige Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6,63 m² große Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ein Gästebad mit Dusche sowie 2 mögliche Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Bad en en suite und großer Loggia Anm.) zur Verfügung.

Diese durchdachte Eigentumswohnung im Erstbezug besticht durch hohe Wohnqualität und ist ideal für Singles, Paare oder als wertvolles Investment. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben!

Ausstattung Im Erstbezug Komfortabler Zugang – moderner Aufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen Durchdachter Grundriss – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung 2 Schlafzimmer / 2 Bäder Wohnfläche von ca. 90 m² – perfekt für Singles, Paare oder als Investment Fußbodenheizung & hochwertiger Eichenholz- Parkettfußboden 2 großzügige Balkone intelligente Haustechnik – modernes Smart-Home-System für höchsten Wohnkomfort Effektiver Sonnenschutz – Markisoletten für angenehmes Raumklima Hochwertige Badausstattung – stilvolles Wannenbad mit Armaturen von HANSGROHE & Laufen Zusätzlicher Stauraum – praktisches Kellerabteil für mehr Ordnung Grüne Innenhöfe – gärtnerisch gestaltete Rückzugsorte im urbanen Umfeld Elegante Architektur – repräsentative Treppenhäuser mit ansprechendem Design Gärtnerisch angelegte Innenhöfe Videogegensprechanlage optional 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität ab EUR 65.000,- Separater Keller und Fahrradabstellraum

Lage Charlottenburg-Wilmersdorf – ein Bezirk voller Charme und Vielfalt im Herzen des westlichen Berlins.

Hier trifft das lebendige Treiben der Metropole auf idyllische, grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die erstklassige Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung und das reiche kulturelle Angebot machen diesen Bezirk zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ob Berufspendler, Studierende oder Familien – Charlottenburg-Wilmersdorf bietet für jeden Lebensentwurf den perfekten Rahmen und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Hauptstadt.

Heute ist Charlottenburg-Wilmerdorf eines der begehrtesten Viertel Berlins. Die Mietpreise, gerade in Verbindung mit kompakten Wohnungsgrößen, sind auf hohem Niveau stabil, der Weg in die Natur ist dank des nahen Grunewalds nicht weit. Mit dem Ku’damm führt einer der bekanntesten Shopping-Boulevards der Welt durch das Viertel, auf dem Touristen neben Einheimischen flanieren.

Sonstiges PROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten Neubauwohnung in einem architektonisch ansprechenden Projekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnanlage, bestehend aus drei Hausaufgängen und insgesamt 56 Eigentumswohnungen, beeindruckt durch ihre stilvolle Gestaltung und ein liebevoll konzipiertes Innenhofkonzept, das eine grüne Oase im pulsierenden Stadtleben schafft. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große Fensterflächen, die reichlich Tageslicht hereinlassen, ideal ergänzt. Der edle Eichenholz-Parkettboden, kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Küchenzeile, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können, fügt sich perfekt in das großzügige Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6,63 m² große Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ein Gästebad mit Dusche sowie 2 mögliche Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Bad en en suite und großer Loggia Anm.) zur Verfügung. Diese durchdachte Eigentumswohnung im Erstbezug besticht durch hohe Wohnqualität und ist ideal für Singles, Paare oder als wertvolles Investment. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben! Ausstattung ***Im Erstbezug*** Komfortabler Zugang – moderner Aufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen Durchdachter Grundriss – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung 2 Schlafzimmer / 2 Bäder Wohnfläche von ca. 90 m² – perfekt für Singles, Paare oder als Investment Fußbodenheizung & hochwertiger Eichenholz- Parkettfußboden 2 großzügige Balkone intelligente Haustechnik – modernes Smart-Home-System für höchsten Wohnkomfort Effektiver Sonnenschutz – Markisoletten für angenehmes Raumklima Hochwertige Badausstattung – stilvolles Wannenbad mit Armaturen von HANSGROHE & Laufen Zusätzlicher Stauraum – praktisches Kellerabteil für mehr Ordnung Grüne Innenhöfe – gärtnerisch gestaltete Rückzugsorte im urbanen Umfeld Elegante Architektur – repräsentative Treppenhäuser mit ansprechendem Design Gärtnerisch angelegte Innenhöfe Videogegensprechanlage optional 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität ab EUR 65.000,- Separater Keller und Fahrradabstellraum Lage Charlottenburg-Wilmersdorf – ein Bezirk voller Charme und Vielfalt im Herzen des westlichen Berlins. Hier trifft das lebendige Treiben der Metropole auf idyllische, grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die erstklassige Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung und das reiche kulturelle Angebot machen diesen Bezirk zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ob Berufspendler, Studierende oder Familien – Charlottenburg-Wilmersdorf bietet für jeden Lebensentwurf den perfekten Rahmen und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Hauptstadt. Heute ist Charlottenburg-Wilmerdorf eines der begehrtesten Viertel Berlins. Die Mietpreise, gerade in Verbindung mit kompakten Wohnungsgrößen, sind auf hohem Niveau stabil, der Weg in die Natur ist dank des nahen Grunewalds nicht weit. Mit dem Ku’damm führt einer der bekanntesten Shopping-Boulevards der Welt durch das Viertel, auf dem Touristen neben Einheimischen flanieren. Sonstiges ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG in hochwertigem Neubau in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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