Ruhige 4,5-Raum-Wohnung mit großer traumhafter Terrasse zum Wohlfühlen in Birkenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr schöne offene Raumaufteilung mit einladender Atmosphäre auf insgesamt ca. 118 qm Wohnfläche im 1. OG.
Zusätzliches Gästezimmer mit Bad (Dusche + WC) mit ca. 17qm im UG. Die Fläche im UG ist als Nutzfläche in den Unterlagen ausgewiesen, wird aber zu Wohnzwecke verwendet. Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Von der Küche und vom Wohnzimmer existiert ein Ausgang zur Terrasse. In den Wintertagen wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung. Die Küche ist individuell gestaltet mit optimaler Raumausnutzung. Hierdurch ergibt sich viel Stauraum. Das Tageslichtbad (Dusche + WC) ist neu und hat einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Großer Kellerraum + großer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Trockenraum im UG Einzelgarage mit großem Stauraum (Zwischenboden) Träumen Sie von ihrem neuen Zuhause. Ein gepflegter Ort zum Wohlfühlen..

Lage Ruhige Lage und dennoch nur wenige Meter bis zur Ortsmitte. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Sehr schöne offene Raumaufteilung mit einladender Atmosphäre auf insgesamt ca. 118 qm Wohnfläche im 1. OG. Zusätzliches Gästezimmer mit Bad (Dusche + WC) mit ca. 17qm im UG. Die Fläche im UG ist als Nutzfläche in den Unterlagen ausgewiesen, wird aber zu Wohnzwecke verwendet. Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Von der Küche und vom Wohnzimmer existiert ein Ausgang zur Terrasse. In den Wintertagen wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung. Die Küche ist individuell gestaltet mit optimaler Raumausnutzung. Hierdurch ergibt sich viel Stauraum. Das Tageslichtbad (Dusche + WC) ist neu und hat einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Großer Kellerraum + großer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Trockenraum im UG Einzelgarage mit großem Stauraum (Zwischenboden) Träumen Sie von ihrem neuen Zuhause. Ein gepflegter Ort zum Wohlfühlen.. Lage Ruhige Lage und dennoch nur wenige Meter bis zur Ortsmitte. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 4,5-Raum-Wohnung mit großer traumhafter Terrasse zum Wohlfühlen in Birkenfeld

Beschreibung

Ausstattung