Kernsanierter Altbau mit maßgefertigten Einbauschränken, 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

9.087 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 104 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone
1. OG mit Aufzug
Altbau, Baujahr 1907
Umfassend saniert 2013–2015
hohe Decken
Großzügiger Wohnbereich
offener Küche
EBK mit hochwertigen Elektrogeräten und maßgefertigter Sitzbank mit Stauraum
Schiebetür zwischen Wohn- und Küchenbereich
Maßgefertigte Garderobe mit Sitzgelegenheit
2 Bäder, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad mit WM-Anschluß
Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
viele Maßgefertigte Einbauschränke
Parkettboden
Isolierverglaste Holzfenster
Fernwärme
Videogegensprechanlage
Keller
Tiefgaragenstellplatz 50.000 Euro
gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen

Lage Die Wohnung liegt in der Obentrautstraße, inmitten des lebendigen Kreuzbergs, in direkter Nähe zu Schöneberg und Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten direkt vor der Tür. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden sowie den Wochenmarkt am Marheinekeplatz. Auch die Bergmannstraße mit ihren Boutiquen und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar. Der angrenzende Bergmannkiez begeistert mit seiner charmanten Gastronomie- und Kulturszene – Kreuzberg-typisch, international und lebendig. Cafés und Restaurants entlang der Bergmannstraße sowie die Potsdamer Platz Arkaden bieten zusätzliche Shopping- und Genussmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung liegt der beliebte Gleisdreieckpark mit seinen weitläufigen Grünflächen – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Auch der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Haus- und Fachärzte sowie das Vivantes Klinikum am Urban befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Möckernbrücke (U1, U3, U7) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Anschluss an die A100 über den Tempelhofer Damm ermöglichen schnelle Wege durch die ganze Stadt.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1907. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2015 kernsaniert. So verbindet das Haus heute den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Gleisdreieckpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Ein hofseitig gelegener Aufzug hält auf halber Etage zwischen den Stockwerken und ermöglicht so einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie zahlreiche Einbauschränke schaffen ein großzügiges, helles und zugleich äußerst funktionales Wohngefühl. Es sind viele maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Die Wohnung ist durchgesteckt und orientiert sich sowohl zur Obentrautstraße als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof. Dadurch fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten viel Tageslicht in die Räume. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer Garderobe mit integriertem Sitzplatz. Weitere großzügige Einbauschränke, die viel Stauraum schaffen, befinden sich im Flur. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Küche und der Wohnbereich. Eine elegante Schiebetür sowie ein Einbauschrank schaffen eine angenehme Trennung zwischen beiden Bereichen, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Gegenüber der Küchenzeile wurden Einbaumöbel mit einer integrierten Sitzbank, Stauraum und offenen Regalelementen geschaffen. Dadurch entsteht ein einladender Essbereich mit optimaler Raumnutzung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit Blick zur Obentrautstraße. Von der Küche aus sowie vom Hauptschlafzimmer erreichen Sie zudem den großzügigen, durchlaufenden Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – er verbindet beide Räume miteinander. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet Einbauschränke sowie einen direkten Zugang zum Westbalkon. Das zweite Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Zwei fest eingebaute Hochbetten mit großzügigen Liegeflächen sowie ein Einbauschrank schaffen viel Platz zum Spielen, Lernen und Verstauen. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Zwischen den beiden Schlafzimmern befinden sich zwei modern ausgestattete Bäder. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Isolierverglaste Holzfenster, innenliegende Jalousien, Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage runden die hochwertige Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegten Außenanlagen bieten Grünflächen, einen Spielplatz und Fahrradstellplätze. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 50.000 Euro erworben werden. Ausstattung + Ca. 104 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 2 Balkone + 3. OG mit Aufzug + Altbau, Baujahr 1907 + Umfassend saniert 2013–2015 + hohe Decken + Großzügiger Wohnbereich + offener Küche + EBK mit hochwertigen Elektrogeräten und maßgefertigter Sitzbank mit Stauraum + Schiebetür zwischen Wohn- und Küchenbereich + Maßgefertigte Garderobe mit Sitzgelegenheit + 2 Bäder, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad mit WM-Anschluß + Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern + viele Maßgefertigte Einbauschränke + Parkettboden + Isolierverglaste Holzfenster + Fernwärme + Videogegensprechanlage + Keller + Tiefgaragenstellplatz 50.000 Euro + gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen Lage Die Wohnung liegt in der Obentrautstraße, inmitten des lebendigen Kreuzbergs, in direkter Nähe zu Schöneberg und Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten direkt vor der Tür. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden sowie den Wochenmarkt am Marheinekeplatz. Auch die Bergmannstraße mit ihren Boutiquen und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar. Der angrenzende Bergmannkiez begeistert mit seiner charmanten Gastronomie- und Kulturszene – Kreuzberg-typisch, international und lebendig. Cafés und Restaurants entlang der Bergmannstraße sowie die Potsdamer Platz Arkaden bieten zusätzliche Shopping- und Genussmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung liegt der beliebte Gleisdreieckpark mit seinen weitläufigen Grünflächen – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Auch der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Haus- und Fachärzte sowie das Vivantes Klinikum am Urban befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Möckernbrücke (U1, U3, U7) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Anschluss an die A100 über den Tempelhofer Damm ermöglichen schnelle Wege durch die ganze Stadt. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierter Altbau mit maßgefertigten Einbauschränken, 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details