Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bezugsfrei, hell und ruhig

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.382 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und bietet eine funktionale Aufteilung. Das angrenzende Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein geräumiger Balkon ist ebenfalls vorhanden und bietet einen schönen, weiten Ausblick.

In Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung entsteht ein offenes Raumgefühl, wodurch die Wohnung größer wirkt, als es die Wohnfläche von ca. 34,33 qm vermuten lässt.

Das Badezimmer entspricht modernen Standards und ist mit einem wandhängenden WC sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein helles Treppenhaus sowie einen trockenen Kellerbereich.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2017 erneuert.

Lage Die Immobilie liegt idyllisch auf einer kleinen Insel zwischen dem Dämeritzsee, einem Altarm der Spree und der Müggelspree. Über eine charmante Brücke ist die Insel bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus, während die Lage gleichzeitig noch zum Berliner Stadtgebiet gehört – direkt an der Grenze zu Brandenburg mit weitläufigen Waldflächen in der Nähe.

In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Bootsverleih, der Wassersport auf den umliegenden Gewässern ermöglicht. In der Nähe befindet sich zudem der Ortsteil Neu-Venedig, der für seinen an die italienische Adria erinnernden Charme bekannt ist und ein besonderes Wohnumfeld bietet.

Der S-Bahnhof Erkner mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Fitnessstudio befinden sich in rund fünf Minuten Entfernung.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Rücksprache mit einer Fachfirma belaufen sich die Kosten für folgende Maßnahmen auf ca. 5.000 EUR (inkl. MwSt.):

• Ergänzung fehlender Tapetenbereiche
• Verlegen eines hochwertigen und strapazierfähigen Vinylbodens
• Neuinstallation einer modernen Schalter- und Steckdosenserie

Ein großer Vorteil für den Erwerber ist, dass die Optik des Vinylbodens und die Farbgestaltung individuell gewählt werden können. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern vom Käufer zu tragen.

Eine Grundreinigung (inkl. Fenster und Bad) wird zusätzlich empfohlen. Nach Durchführung dieser Maßnahmen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz.

Objektbeschreibung Die angebotene, bezugsfreie Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Südausrichtung sowie ein insgesamt stimmiges Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und bietet eine funktionale Aufteilung. Das angrenzende Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein geräumiger Balkon ist ebenfalls vorhanden und bietet einen schönen, weiten Ausblick. In Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung entsteht ein offenes Raumgefühl, wodurch die Wohnung größer wirkt, als es die Wohnfläche von ca. 34,33 qm vermuten lässt. Das Badezimmer entspricht modernen Standards und ist mit einem wandhängenden WC sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein helles Treppenhaus sowie einen trockenen Kellerbereich. Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2017 erneuert. Lage Die Immobilie liegt idyllisch auf einer kleinen Insel zwischen dem Dämeritzsee, einem Altarm der Spree und der Müggelspree. Über eine charmante Brücke ist die Insel bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus, während die Lage gleichzeitig noch zum Berliner Stadtgebiet gehört – direkt an der Grenze zu Brandenburg mit weitläufigen Waldflächen in der Nähe. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Bootsverleih, der Wassersport auf den umliegenden Gewässern ermöglicht. In der Nähe befindet sich zudem der Ortsteil Neu-Venedig, der für seinen an die italienische Adria erinnernden Charme bekannt ist und ein besonderes Wohnumfeld bietet. Der S-Bahnhof Erkner mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Fitnessstudio befinden sich in rund fünf Minuten Entfernung. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Rücksprache mit einer Fachfirma belaufen sich die Kosten für folgende Maßnahmen auf ca. 5.000 EUR (inkl. MwSt.): • Ergänzung fehlender Tapetenbereiche • Verlegen eines hochwertigen und strapazierfähigen Vinylbodens • Neuinstallation einer modernen Schalter- und Steckdosenserie Ein großer Vorteil für den Erwerber ist, dass die Optik des Vinylbodens und die Farbgestaltung individuell gewählt werden können. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern vom Käufer zu tragen. Eine Grundreinigung (inkl. Fenster und Bad) wird zusätzlich empfohlen. Nach Durchführung dieser Maßnahmen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bezugsfrei, hell und ruhig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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