2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg Eigennutzung ab 2028 möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
157.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
47 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.340 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
It is a 2-room apartment in a 4-storey residential building in the
Berlin-Charlottenburg district. The apartment, with an area of
46,5 m², has space for bedroom, living room, kitchen, bathroom
and storage. Rented since 2000, could be a good investment or
potentially apartment for selfuse, from December 2028.
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem 4-
geschossigen Wohngebäude im Bezirk Berlin-Charlottenburg.
Die Wohnung, mit einer Fläche von 46,5 m², bietet Platz für
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Vermietet seit 2000, könnte eine gute Kapitalanlage oder
potentielle Wohnung zur Eigennutzung ab Dezember 2028 sein.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 46,59 m²
+ Sperrfrist: 2 Jahre
+ Lagevorteil: Hohe Nachfrage und stetige Wertsteigerung in
Berlin-Charlottenburg
+ Living space: approx. 46.59 m²
+ Lock-up period until 2028
+ Location advantage: High demand and steady increase in value
in Berlin-Charlottenburg
Lage
Die Kaiserin-Augusta-Allee gehört zu den exklusiven Adressen in
dieser Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie
eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle
Einrichtungen. Die grünen Parks in der Umgebung laden zu
erholsamen Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt
von gepflegten Altbauten und einer angenehmen
Wohnatmosphäre.
________
The Kaiserin-Augusta-Allee is among the exclusive addresses in
this city, offering excellent infrastructure and outstanding
connectivity to the public transportation network. In close
proximity, you will find numerous shopping options, restaurants,
cafes, and cultural facilities. The green parks in the surroundings
invite you to leisurely strolls. The neighbourhood is characterised
by well-maintained old buildings and a pleasant residential
atmosphere.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das
Kontaktformular:
____
The property can be viewed by appointment.
I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send
me your request via email or contact form:
Mariia Simuhina
+49 17642796184 (WHATSAPP/ Call)
maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 157.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.700 €)
- 671 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.400 €)
- 597 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.100 €)
- 522 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
157.000 €