Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl und eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Diese wertvolle Ergänzung verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Flexibilität und macht es zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.

Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und einen reibungslosen Alltag. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte und Freizeitutensilien.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen, während ein zusätzlicher Außenstellplatz weiteren Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Der gepflegte Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Grillabende, sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität in harmonischer Umgebung.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Erdgas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Die Lage in Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die traditionsreiche Kurstadt verbindet historischen Charme mit modernem Lebenskomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Eine besondere Immobilie mit Einliegerwohnung, die Familien, Kapitalanlegern und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen vielfältige Perspektiven bietet – ein Zuhause mit Raum für Lebensqualität, Zukunft und individuelle Wohnkonzepte.

Lage Bad Nauheim, Rödgen – idyllisch gelegen und dennoch optimal angebunden

Mitten im Herzen der Wetterau erwartet Sie Bad Nauheim mit einer Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Die charmante Kurstadt überzeugt nicht nur durch ihr einzigartiges Jugendstilerbe und die weitläufigen Parkanlagen, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischen Versorgungseinrichtungen – sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote runden das vielfältige Stadtbild ab und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 8 Minuten erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten regionalen und überregionalen Schienennetz verbunden. Für Vielreisende und Pendler ist zudem die Nähe zum nächsten Flughafen ein entscheidender Vorteil – dieser ist in nur 38 Minuten bequem erreichbar.

Ob naturverbundenes Wohnen im Grünen, entspannte Spaziergänge im Kurpark oder die schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen – Bad Nauheim vereint das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität auf einzigartige Weise.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

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HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Objektbeschreibung Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Nauheim Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem ca. 522 m² großen Grundstück als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietertrag. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl und eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Diese wertvolle Ergänzung verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Flexibilität und macht es zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. 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Die traditionsreiche Kurstadt verbindet historischen Charme mit modernem Lebenskomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine besondere Immobilie mit Einliegerwohnung, die Familien, Kapitalanlegern und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen vielfältige Perspektiven bietet – ein Zuhause mit Raum für Lebensqualität, Zukunft und individuelle Wohnkonzepte. Lage Bad Nauheim, Rödgen – idyllisch gelegen und dennoch optimal angebunden Mitten im Herzen der Wetterau erwartet Sie Bad Nauheim mit einer Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. 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Ob naturverbundenes Wohnen im Grünen, entspannte Spaziergänge im Kurpark oder die schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen – Bad Nauheim vereint das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität auf einzigartige Weise. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? 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Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung