Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon — nahe Universität

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Mieteinnahme netto/kalt beträgt zur Zeit 490,29 € Euro (zzgl. Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 190, - Euro monatlich). Die letzte Erhöhung fand zum 01.07.2025 statt. Das monatliche Wohngeld beträgt 286,84 Euro inkl. 49,03 Euro Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung 2 Zimmer

Einbauküche

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Moderne Sanitärobjekte mit Fliesenböden

Balkon, Kelleranteil

Gemeinschafts-Trockenraum

Gemeinschafts-Fahrradkeller

Gegensprechanlage

gepflegte Außenanlagen

Lage Potsdam, Landeshauptstadt und Kulturstadt von internationalem Rang, ist auch als Wissenschaftsstandort bekannt und beliebt. Neben drei Hochschulen haben zahllose außeruniversitäre Forschungseinrichtungen hier ihren Sitz. Hauptstandortvorteil ist die Nähe zu Berlin.

Der Potsdamer Stadtteil Bornstedt ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung. Der Volkspark Potsdam (ehem. BUGA-Park) befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Hier wohnt man grün und mittendrin: Das Wohngebiet im Bornstedter Feld grenzt direkt an den Remisepark des Volksparks Potsdam nördlich des Stadtzentrums.

Ein hoher Freizeitwert und eine optimale Nahversorgung – hier kommen alle Vorzüge zusammen. In direkter Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs: wie Kitas, modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bio-Company, Sparkasse, Drogeriemarkt. Bis zur Entspannung im Grünen sind es nur wenige Schritte: Ob tägliche Jogging - oder Hunderunde im Volkspark, Radtouren im waldreichen Umland oder Spaziergänge entlang des Jungfernsees zum Neuen Garten - die Wohnlage bietet all diese Möglichkeiten u.v.m.

Mit ÖPNV erreichen Sie: Potsdam Hauptbahnhof in ca. 18 min. (Bus 604 / Tram 92) Potsdam Innenstadt in ca. 15 min. (Tram 96) Flughafen BER in ca. 55 min. (Bus 638 und/oder M36) mit dem Auto in ca. 30 min.

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung - in direkter Nähe zum Volkspark Potsdam. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon. Die monatliche Mieteinnahme netto/kalt beträgt zur Zeit 490,29 € Euro (zzgl. Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 190, - Euro monatlich). Die letzte Erhöhung fand zum 01.07.2025 statt. Das monatliche Wohngeld beträgt 286,84 Euro inkl. 49,03 Euro Instandhaltungsrücklage. Ausstattung 2 Zimmer Einbauküche Kunststofffenster mit Isolierverglasung Moderne Sanitärobjekte mit Fliesenböden Balkon, Kelleranteil Gemeinschafts-Trockenraum Gemeinschafts-Fahrradkeller Gegensprechanlage gepflegte Außenanlagen Lage Potsdam, Landeshauptstadt und Kulturstadt von internationalem Rang, ist auch als Wissenschaftsstandort bekannt und beliebt. Neben drei Hochschulen haben zahllose außeruniversitäre Forschungseinrichtungen hier ihren Sitz. Hauptstandortvorteil ist die Nähe zu Berlin. Der Potsdamer Stadtteil Bornstedt ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung. Der Volkspark Potsdam (ehem. BUGA-Park) befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Hier wohnt man grün und mittendrin: Das Wohngebiet im Bornstedter Feld grenzt direkt an den Remisepark des Volksparks Potsdam nördlich des Stadtzentrums. Ein hoher Freizeitwert und eine optimale Nahversorgung – hier kommen alle Vorzüge zusammen. In direkter Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs: wie Kitas, modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bio-Company, Sparkasse, Drogeriemarkt. Bis zur Entspannung im Grünen sind es nur wenige Schritte: Ob tägliche Jogging - oder Hunderunde im Volkspark, Radtouren im waldreichen Umland oder Spaziergänge entlang des Jungfernsees zum Neuen Garten - die Wohnlage bietet all diese Möglichkeiten u.v.m. Mit ÖPNV erreichen Sie: Potsdam Hauptbahnhof in ca. 18 min. (Bus 604 / Tram 92) Potsdam Innenstadt in ca. 15 min. (Tram 96) Flughafen BER in ca. 55 min. (Bus 638 und/oder M36) mit dem Auto in ca. 30 min.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon — nahe Universität

Beschreibung

Ausstattung