Stilvolles Loft im Herzen des Graefekiez – 2-3 Zimmer I Urbanes Wohnen ruhiges 2.OG

Loft zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

7.298 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 104 Quadratmeter mit ihren preußischen Kappendecken ein einzigartiges und offenes Wohnerlebnis. Mit einem Schlafzimmer, einem vollausgestattetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie einem clever nutzbaren Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit. Das lichtdurchflutete Loft erscheint dank der großen Fensterfronten stets hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche mit Elektrogeräten, die sich durch ihr minimalistisches und modernes Design perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentresen schmiegt. Ein Weinkühlschrank rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert und modernisiert. Für das stimmige Design wurde auf höchste Qualität bei der Materialauswahl geachtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und die begehbare Ankleide. Von beiden Bereichen gelangen sie ins Bad. Genießen Sie die Vorzüge dieses geschmackvollen Badezimmers mit Badewanne und großer Dusche.

Die Lage im Graefekiez, einem der charmantesten Viertel Berlins, bietet urbane Lebensqualität in ihrer schönsten Form: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ausstattung • Historisches Gebäude aus dem Jahr 1880 mit detailreicher Stuckfassade • Ruhige Lage im 2.OG des Loftgebäudes • Gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen • offenes Loft mit 104m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Bad und Gäste WC • Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit geschliffenem Estrichboden • stilvolle Kappendecken mit individueller Belichtung • Voll ausgestattete offene Küche mit Tresen und Einbaugeräten • begehbare Ankleide mit Weinkühlschrank • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Doppelverglaste Fenster • gepflegtes Treppenhaus • Zentrale Gasheizung

Lage Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg gelegen, bietet der Graefekiez eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspanntem Flair. Das charmante Viertel ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten mit kunstvollen Fassaden und detailreicher Architektur, die den historischen Charakter der Umgebung eindrucksvoll zur Geltung bringen.

Die Straßen des Kiezes laden mit kleinen Boutiquen, individuellen Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Wochenmärkten zum Flanieren und Verweilen ein. Dabei trifft eine kreative, weltoffene Atmosphäre auf die entspannte Gelassenheit des Alltags – ein Lebensgefühl, das sowohl junge Familien als auch Kreative, Studierende und Berufstätige begeistert.

Ein besonderes Highlight des Graefekiezes ist der nahegelegene Landwehrkanal. Gesäumt von alten Bäumen und Weiden, dient er als grüne Oase mitten in der Stadt. Ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einem Picknick am Ufer – hier findet man Ruhe und Erholung. In den Sommermonaten wird der Kanal zudem zum Treffpunkt für Freizeit- und Wassersportler.

Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten sowie dem reichhaltigen kulturellen Angebot ist der Graefekiez ein begehrter Wohnort mit hohem Lebenswert – mitten in Berlin und doch mit der Idylle eines eigenen kleinen Dorfes.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen im begehrten Graefekiez! In einem ruhig gelegenen Gartenhaus erwartet Sie im 2. Obergeschoss ein exklusives Loft, das modernes Design mit industriellem Charme und hoher Wohnqualität vereint. In dieser einzigartigen Loftwohnung, die durch ihren minimalistischen und industriellen Charme mit moderner Eleganz und maximaler Individualität besticht. Dieses äußerst hochwertig renovierte Loft-Juwel im zweiten Stock mitten im Graefe Kiez lädt zu einem Wohnerlebnis mit Geschmack ein. Die Wohnung bietet auf ca. 104 Quadratmeter mit ihren preußischen Kappendecken ein einzigartiges und offenes Wohnerlebnis. Mit einem Schlafzimmer, einem vollausgestattetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie einem clever nutzbaren Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit. Das lichtdurchflutete Loft erscheint dank der großen Fensterfronten stets hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche mit Elektrogeräten, die sich durch ihr minimalistisches und modernes Design perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentresen schmiegt. Ein Weinkühlschrank rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und modernisiert. Für das stimmige Design wurde auf höchste Qualität bei der Materialauswahl geachtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und die begehbare Ankleide. Von beiden Bereichen gelangen sie ins Bad. Genießen Sie die Vorzüge dieses geschmackvollen Badezimmers mit Badewanne und großer Dusche. Die Lage im Graefekiez, einem der charmantesten Viertel Berlins, bietet urbane Lebensqualität in ihrer schönsten Form: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ausstattung • Historisches Gebäude aus dem Jahr 1880 mit detailreicher Stuckfassade • Ruhige Lage im 2.OG des Loftgebäudes • Gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen • offenes Loft mit 104m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Bad und Gäste WC • Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit geschliffenem Estrichboden • stilvolle Kappendecken mit individueller Belichtung • Voll ausgestattete offene Küche mit Tresen und Einbaugeräten • begehbare Ankleide mit Weinkühlschrank • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Doppelverglaste Fenster • gepflegtes Treppenhaus • Zentrale Gasheizung Lage Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg gelegen, bietet der Graefekiez eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspanntem Flair. Das charmante Viertel ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten mit kunstvollen Fassaden und detailreicher Architektur, die den historischen Charakter der Umgebung eindrucksvoll zur Geltung bringen. Die Straßen des Kiezes laden mit kleinen Boutiquen, individuellen Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Wochenmärkten zum Flanieren und Verweilen ein. Dabei trifft eine kreative, weltoffene Atmosphäre auf die entspannte Gelassenheit des Alltags – ein Lebensgefühl, das sowohl junge Familien als auch Kreative, Studierende und Berufstätige begeistert. Ein besonderes Highlight des Graefekiezes ist der nahegelegene Landwehrkanal. Gesäumt von alten Bäumen und Weiden, dient er als grüne Oase mitten in der Stadt. Ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einem Picknick am Ufer – hier findet man Ruhe und Erholung. In den Sommermonaten wird der Kanal zudem zum Treffpunkt für Freizeit- und Wassersportler. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten sowie dem reichhaltigen kulturellen Angebot ist der Graefekiez ein begehrter Wohnort mit hohem Lebenswert – mitten in Berlin und doch mit der Idylle eines eigenen kleinen Dorfes. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Loft im Herzen des Graefekiez – 2-3 Zimmer I Urbanes Wohnen ruhiges 2.OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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