Ruhige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse direkt an der Friedrichstraße

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

This charming two-bedroom apartment on the first floor features a well-thought-out floor plan and modern amenities. Situated in a quiet location facing the backyard, it offers a pleasant and relaxed living environment. The heart of the apartment is the bright living and dining area with an open-concept kitchen, which is already equipped with built-in cabinets and invites you to cook and spend time together. Both the living room and the bedroom offer direct access to the spacious terrace, which provides additional outdoor living space and is ideal for relaxing. The high-quality hardwood flooring in the living areas creates a warm and inviting atmosphere. The bathroom is functionally designed and features a shower. Additionally, a large basement storage room is available, offering ample storage space. An elevator provides convenient access to the apartment. An underground parking space can be rented if needed and rounds out this attractive package.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, Leerstand, Neubau, Parkett, unvermietet, Aufzug

Lage Die Albrechtstraße 11b befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Bezirk Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die Spree, weitläufige Grünflächen und bekannte Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die Albrechtstraße durch ihre teilweise hofseitige Ausrichtung ruhige Wohnverhältnisse – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Albrechtstraße 11b is located in a central yet pleasantly quiet area in Berlin's popular Mitte district. The neighborhood is characterized by a successful blend of historic buildings, modern architecture, and an exceptionally well-developed infrastructure. In the immediate vicinity, you'll find numerous shops for daily needs, cozy cafés, restaurants, and a wide range of cultural offerings. The Spree River, expansive green spaces, and well-known landmarks are easily accessible on foot or by bike and offer excellent opportunities for leisure and relaxation. Public transportation connections are excellent: several S-Bahn and U-Bahn lines, as well as bus routes, are within a short distance and ensure quick access to all of Berlin's neighborhoods. The main train station is also just a few minutes away. Despite its central location, Albrechtstraße offers a quiet living environment thanks to its partial courtyard orientation—ideal for anyone who wants to combine urban life with opportunities for privacy.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. In ruhiger Lage zum Hinterhof ausgerichtet, bietet sie ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ergänzend steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. This charming two-bedroom apartment on the first floor features a well-thought-out floor plan and modern amenities. Situated in a quiet location facing the backyard, it offers a pleasant and relaxed living environment. The heart of the apartment is the bright living and dining area with an open-concept kitchen, which is already equipped with built-in cabinets and invites you to cook and spend time together. Both the living room and the bedroom offer direct access to the spacious terrace, which provides additional outdoor living space and is ideal for relaxing. The high-quality hardwood flooring in the living areas creates a warm and inviting atmosphere. The bathroom is functionally designed and features a shower. Additionally, a large basement storage room is available, offering ample storage space. An elevator provides convenient access to the apartment. An underground parking space can be rented if needed and rounds out this attractive package. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, Leerstand, Neubau, Parkett, unvermietet, Aufzug Lage Die Albrechtstraße 11b befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Bezirk Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die Spree, weitläufige Grünflächen und bekannte Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die Albrechtstraße durch ihre teilweise hofseitige Ausrichtung ruhige Wohnverhältnisse – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Albrechtstraße 11b is located in a central yet pleasantly quiet area in Berlin's popular Mitte district. The neighborhood is characterized by a successful blend of historic buildings, modern architecture, and an exceptionally well-developed infrastructure. In the immediate vicinity, you'll find numerous shops for daily needs, cozy cafés, restaurants, and a wide range of cultural offerings. The Spree River, expansive green spaces, and well-known landmarks are easily accessible on foot or by bike and offer excellent opportunities for leisure and relaxation. Public transportation connections are excellent: several S-Bahn and U-Bahn lines, as well as bus routes, are within a short distance and ensure quick access to all of Berlin's neighborhoods. The main train station is also just a few minutes away. Despite its central location, Albrechtstraße offers a quiet living environment thanks to its partial courtyard orientation—ideal for anyone who wants to combine urban life with opportunities for privacy. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse direkt an der Friedrichstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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