Traumhafte Wohnung mit EBK, großem Balkon, ideal für Singles - ohne Maklerprovision
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Whg im Stadtteil Lichterfelde (Steglitz) befindet sich im 3.OG eines Mehrparteienhauses (8 Wohnungen). Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Umgrenzt wird die Whg durch einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in Größe von ca. 8qm.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich Stand Ende 2022 rund 120.000,-EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,-EUR, davon sind 90,-EUR Betriebskosten, 100,-EUR Heizkosten, 75,-EUR nicht umlagefähige Kosten, sowie 45,-EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten, so dass kein Rückstau besteht, dies gilt ebenso für die Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit für 840,-EUR kalt vermietet, kann aber wegen Eigenbedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
In der Instandhaltungsrücklage Stand Ende 2022 befinden sich 82.259,90EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 225,-EUR. (hiervon 50,-EUR Heizkosten, rund 100,-EUR Betriebskosten 35,-EUR Rücklage und 40,-EUR nicht umlagefähige Kosten)
Ausstattung
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen ua:
- hochwertige Einbauküche (in U-Form mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, großer Arbeitsfläche und angrenzendem Hochtisch mit 4 Stühlen (Wert ca. 8.000,-EUR)
- schönes Duschbad mit flacher Duschtasse inkl. integrierter Deckenbeleuchtung in verschiedenen Farben
- Waschtisch mit Unterschrank
- Flurbereich ist groß gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum
Lage
Lichterfelde liegt im Südosten Berlins und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowohl in die Innenstadt Berlins als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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Von Makleranfragen wird gebeten abzusehen.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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