Familienfreundliches Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Friedenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliche Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Friedenau

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint familienfreundlichen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Eingebettet in einen gepflegten Altbau bietet sie einen seltenen Rückzugsort mitten in einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und äußerst funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der nahezu quadratische Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung ohne störende Durchgangszimmer oder Quadratmeterverluste und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das neu verlegte, durchgehende Eichparkett, das der Wohnung eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die hellen Räume und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Charme und Wohnqualität.

Besonders Familien werden die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer schätzen, die jeweils mit platzsparenden Hochbetten ausgestattet sind und dadurch viel Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten bieten. Das ruhige Schlafzimmer sowie das einladende Wohnzimmer verfügen jeweils über einen separaten kleinen Wintergarten. Diese charmanten Rückzugsorte laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Ausstattung Parkett Kellerabteil

Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Familienfreundliche Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Friedenau Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint familienfreundlichen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Eingebettet in einen gepflegten Altbau bietet sie einen seltenen Rückzugsort mitten in einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und äußerst funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der nahezu quadratische Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung ohne störende Durchgangszimmer oder Quadratmeterverluste und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das neu verlegte, durchgehende Eichparkett, das der Wohnung eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die hellen Räume und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Charme und Wohnqualität. Besonders Familien werden die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer schätzen, die jeweils mit platzsparenden Hochbetten ausgestattet sind und dadurch viel Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten bieten. Das ruhige Schlafzimmer sowie das einladende Wohnzimmer verfügen jeweils über einen separaten kleinen Wintergarten. Diese charmanten Rückzugsorte laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ausstattung Parkett Kellerabteil Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 847 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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