Modernes Einfamilienhaus (KfW 40) mit Wintergarten, großem Garten und PV-Anlage – (Erbpacht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

788.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.191 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Baujahr 2013 Wohnfläche ca. 188 m² Grundstück ca. 547 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche und Badewanne Wintergarten mit Südausrichtung Dach und Seitenflächen vollständig zu öffnen Terrasse und großer Garten Hochwertige Einbauküche mit Keramikoberflächen Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Linoleum Fußbodenheizung in allen Ebenen inklusive Untergeschoss Galerie kann zu zusätzlichem Zimmer abgetrennt werden Ankleidezimmer kann zu zusätzlichem Zimmer oder Gästezimmer umgebaut werden Untergeschoss mit Badezimmer und Anschlüssen als Einliegerbereich nutzbar externe Vermietung offiziell nicht vorgesehen KfW-40 Energiestandard Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage ca. 5,2 kW dreifach verglaste Fenster Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBit/s Starkstromanschluss in der Garage Wallbox für Elektroauto nachrüstbar 2 Garagenstellplätze 3 Außenstellplätze Fassade im Jahr 2023 neu gestrichen

Lage Die Gemeinde Moosinning liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Moosinning bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Für Familien sind zudem Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule direkt im Ort vorhanden, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Die nahegelegene Kreisstadt Erding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Besonders bekannt ist die Region auch durch die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas mit vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Auch die Anbindung in Richtung München ist sehr gut. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Pendler schnell in die Münchner Innenstadt oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen München, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Die Universitätsstadt Freising ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben einer historischen Altstadt zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung rund um Moosinning ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturlandschaften. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte Erding, Freising und München. Dadurch gehört Moosinning zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Münchner Umland.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem 547 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Granit und Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Südausrichtung, der sich direkt an die Terrasse anschließt. Dach und Seitenflächen lassen sich vollständig öffnen, sodass sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal zum Garten hin erweitern lässt. Der große Garten bietet dabei viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Abende im Freien. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, während im Untergeschoss ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden ist. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Keramikoberflächen in elegantem Grauton überzeugt durch ihre moderne Optik und besonders langlebige Materialien. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse und das Badezimmer kann dieser Bereich auch als separater Wohnbereich oder Einliegerbereich genutzt werden (eine externe Vermietung ist offiziell nicht vorgesehen). Das Haus bietet außerdem flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die vorhandene Galerie kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer abgetrennt werden. Auch das große Ankleidezimmer am Schlafzimmer lässt sich problemlos zu einem weiteren Zimmer oder Gästezimmer umgestalten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch viel Platz und Komfort. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 684,23 €. Das Erbbaurecht begann am 11.04.2011 und läuft über 99 Jahre bis zum 11.04.2110. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis, da das Grundstück nicht separat erworben werden muss. Bitte beachten Sie, dass Banken solche Objekte in der Regel bis etwa 70 % des Kaufpreises finanzieren, sodass etwa 30 % Eigenkapital eingeplant werden sollten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Baujahr 2013 Wohnfläche ca. 188 m² Grundstück ca. 547 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche und Badewanne Wintergarten mit Südausrichtung Dach und Seitenflächen vollständig zu öffnen Terrasse und großer Garten Hochwertige Einbauküche mit Keramikoberflächen Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Linoleum Fußbodenheizung in allen Ebenen inklusive Untergeschoss Galerie kann zu zusätzlichem Zimmer abgetrennt werden Ankleidezimmer kann zu zusätzlichem Zimmer oder Gästezimmer umgebaut werden Untergeschoss mit Badezimmer und Anschlüssen als Einliegerbereich nutzbar externe Vermietung offiziell nicht vorgesehen KfW-40 Energiestandard Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage ca. 5,2 kW dreifach verglaste Fenster Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBit/s Starkstromanschluss in der Garage Wallbox für Elektroauto nachrüstbar 2 Garagenstellplätze 3 Außenstellplätze Fassade im Jahr 2023 neu gestrichen Lage Die Gemeinde Moosinning liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Moosinning bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Für Familien sind zudem Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule direkt im Ort vorhanden, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Die nahegelegene Kreisstadt Erding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Besonders bekannt ist die Region auch durch die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas mit vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Auch die Anbindung in Richtung München ist sehr gut. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Pendler schnell in die Münchner Innenstadt oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen München, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Die Universitätsstadt Freising ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben einer historischen Altstadt zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung rund um Moosinning ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturlandschaften. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte Erding, Freising und München. Dadurch gehört Moosinning zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Münchner Umland. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH