Exklusiv wohnen am Ku’damm – DG-Wohnung mit Terrasse & erstklassigem Komfort, Klimaanlage & Aufzug!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
799.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
8.878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erfüllt den Traum vom stilvollen Wohnen über den Dächern der Stadt – ein Rückzugsort voller Licht, Ruhe und urbaner Eleganz. Auf rund 90 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen, einladenden Zimmern, das Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Stadtmenschen großzügigen Raum zur Entfaltung bietet.
Frisch renoviert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen Zustand. Fein gespachtelte Wände, edler neuer Parkettboden und hochwertige Echtholztüren verleihen den Räumen eine zeitlose Wärme und stilvolle Behaglichkeit. Hier entsteht vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein.
Großzügige Dachfenster und zusätzliche Oberlichter lassen das Tageslicht sanft durch die Räume fließen und schaffen eine besondere Leichtigkeit. Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 39 m² große Living-Area – ein offener Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefer Fensterfront, der Weite und Transparenz vermittelt. Ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.
Direkt angrenzend öffnet sich die Terrasse – Mit ihrem traumhaften Blick über die Dächer der City-West wird sie zur privaten Oase inmitten der Großstadt. Ob entspannte Sommerabende in der Lounge, ein Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Dinner unter freiem Himmel – hier verschmelzen Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen in eleganten Naturtönen, einer Badewanne, stilvollen Unterputz-Armaturen und einem großzügigen Wandspiegel. Ein harmonisches, indirektes Beleuchtungskonzept schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC in ebenso hochwertiger Ausführung.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. In den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für ein angenehm temperiertes Raumklima – selbst an heißen Tagen bleibt das Zuhause ein Ort der Erholung.
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als Quadratmeter. Ein Ort, der Stil, Komfort und Lebensqualität vereint. Ein Platz zum Ankommen – und zum Bleiben.
Ausstattung
- neuer Parkettboden
- gespachtelte Wände
- renovierter Zustand
- bodentiefe Fensterfront Living-Area
- Oberlichter
- Echtholztüren
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper
- Unterputz-Garnituren
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- großer Wandspiegel im Bad
- Gäste-WC mit Wandspiegel
- neue Heizkörper
- Klimaanlage
- Terrasse
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof „Konstanzer Straße“ ist in fünf Gehminuten erreicht.
Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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