Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Vaihingen an der Enz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.791 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Dank der praktischen Raumaufteilung, des Balkons und der attraktiven Lage in Vaihingen an der Enz bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

3 gut geschnittene Wohnräume
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962
Ruhige Wohnlage in Vaihingen an der Enz
Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial
Aktuell vermietet (Kapitalanlage geeignet)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Vaihingen an der Enz, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und bodenständiges Wohngefühl vermittelt.

Vaihingen an der Enz bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Innenstadt von Vaihingen an der Enz mit weiteren Geschäften, Gastronomie und dem historischen Stadtkern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Enz und in den angrenzenden Wein- und Waldgebieten.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Bahnverbindung besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart. Damit ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in einer ruhigen Straße in Vaihingen an der Enz. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Aufteilung und eignet sich besonders für junge Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Dank der praktischen Raumaufteilung, des Balkons und der attraktiven Lage in Vaihingen an der Enz bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Ausstattung * 3 gut geschnittene Wohnräume * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC * Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss * Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 * Ruhige Wohnlage in Vaihingen an der Enz * Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial * Aktuell vermietet (Kapitalanlage geeignet) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Vaihingen an der Enz, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und bodenständiges Wohngefühl vermittelt. Vaihingen an der Enz bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Vaihingen an der Enz mit weiteren Geschäften, Gastronomie und dem historischen Stadtkern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Enz und in den angrenzenden Wein- und Waldgebieten. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Bahnverbindung besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart. Damit ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region.

Ausstattung

Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.700 €): 799 € / Monat
20% Eigenkapital (37.400 €): 711 € / Monat
30% Eigenkapital (56.100 €): 622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Vaihingen an der Enz!

Beschreibung

Ausstattung