Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ruhige Lage, sofort investitionsbereit
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 und befindet sich in einer komfortablen Etage mit Aufzug – barrierearmes Wohnen inklusive. Dank der aktuellen Vermietung profitieren Kapitalanleger von einem sofortigen Mieteingang ohne Leerstandsrisiko.
Der Balkon bietet eine willkommene Außenfläche für die Mieter und wertet die Wohnung nachhaltig auf.
Monatliche Mieteinnahmen kalt betragen: 670,88 €
Ausstattung
Wohnfläche: 77,79 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss von 5 (mit
Aufzug)
Baujahr: 1998
Balkon: vorhanden
Zustand: gepflegt
Status: vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Romy-Schneider-Straße im Berliner Stadtteil Haselhorst – einem ruhigen und grünen Wohnquartier im Bezirk Spandau. Das Quartier, auch bekannt als „Pulvermühle-Viertel", zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre, moderate Bebauungsdichte und ein nachbarschaftliches Umfeld aus.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Stadtautobahn und zentraler Stadtteile wie Spandau und Charlottenburg.
Das Quartier punktet zudem mit seiner Nähe zu Grünflächen und dem angrenzenden Spandauer Forst – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Haselhorst verbindet damit urbanes Wohnen mit einer spürbaren Ruhe, die in dieser Form in Berlin selten ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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