Vollvermietet oder Eigennutzung: Marktplatz-Immobilie mit attraktiver Gewerbefläche und 2 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte und im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Einheiten und bietet einen optimalen Mix aus krisensicherem Wohnraum und einer etablierten Gewerbeeinheit. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur, eine gute Bauausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand.

Dank der durchdachten Aufteilung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich das Objekt als absolut zukunftssichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau. Alle Einheiten sind attraktiv und zuverlässig vermietet.

Aufteilung der Einheiten Erdgeschoss (Gewerbe – ca. 90 m²): Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen, einladenden Schaufensterfronten. Die Fläche ist langfristig und zuverlässig an einen gut gehenden Bekleidungsladen vermietet.

Obergeschoss & 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (Wohnen – ca. 128 m² Gesamtfläche): Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Balkon.

Ausstattung auf einen Blick Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1994)

Zustand: Hervorragender, kontinuierlich gepflegter Zustand (kein Sanierungsstau)

Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung

Außenbereich: Gemütliche Balkone für die beiden Wohneinheiten

Küchen: Einbauküche inklusive

Nutzfläche: Keller- und Abstellräume vorhanden

Vermietungsstatus: Vollständig und attraktiv vermietet

Sonstiges & Mieteinnahmen Die Mietverträge liegen vollständig vor. Detaillierte Informationen zur aktuellen monatlichen Kaltmiete sowie zum Energieausweis lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und nach Anfrage im ausführlichen Exposé zukommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Formular, um weitere Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und zentrale Lage in der Apothekerstraße, direkt angrenzend an die historische Nürtinger Altstadt.

Ein besonderer Vorzug, den auch die Bewohner sehr schätzen: Trotz der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtkern genießen Sie hier eine angenehme Ruhe.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Marktplatz sowie vielfältige Gastronomieangebote und das Einkaufszentrum „Nürtinger Tor“.

Auch die Anbindung an die Region ist ideal: Der Bahnhof Nürtingen liegt nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Diese Lage vereint perfekt die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem entspannten Rückzugsort

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte und im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Einheiten und bietet einen optimalen Mix aus krisensicherem Wohnraum und einer etablierten Gewerbeeinheit. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur, eine gute Bauausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Dank der durchdachten Aufteilung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich das Objekt als absolut zukunftssichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau. Alle Einheiten sind attraktiv und zuverlässig vermietet. Aufteilung der Einheiten Erdgeschoss (Gewerbe – ca. 90 m²): Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen, einladenden Schaufensterfronten. Die Fläche ist langfristig und zuverlässig an einen gut gehenden Bekleidungsladen vermietet. 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (Wohnen – ca. 128 m² Gesamtfläche): Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Balkon. Ausstattung auf einen Blick Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1994) Zustand: Hervorragender, kontinuierlich gepflegter Zustand (kein Sanierungsstau) Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung Außenbereich: Gemütliche Balkone für die beiden Wohneinheiten Küchen: Einbauküche inklusive Nutzfläche: Keller- und Abstellräume vorhanden Vermietungsstatus: Vollständig und attraktiv vermietet Sonstiges & Mieteinnahmen Die Mietverträge liegen vollständig vor. Detaillierte Informationen zur aktuellen monatlichen Kaltmiete sowie zum Energieausweis lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und nach Anfrage im ausführlichen Exposé zukommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Formular, um weitere Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und zentrale Lage in der Apothekerstraße, direkt angrenzend an die historische Nürtinger Altstadt. Ein besonderer Vorzug, den auch die Bewohner sehr schätzen: Trotz der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtkern genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Marktplatz sowie vielfältige Gastronomieangebote und das Einkaufszentrum „Nürtinger Tor“. Auch die Anbindung an die Region ist ideal: Der Bahnhof Nürtingen liegt nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Diese Lage vereint perfekt die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem entspannten Rückzugsort

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietet oder Eigennutzung: Marktplatz-Immobilie mit attraktiver Gewerbefläche und 2 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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