Ein WOHNTRAUM für neue Besitzer

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

276.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Ein KAPITALANLEGER ist HERZLICH WILLKOMMEN

Ausstattung Einbauküche, Holzfenster, Rollläden, Fliesen- u. Parkettböden, Gäste-WC, Bad mit Badewanne u. Dusche, Dachterrasse, Wasch- u. Trockenraum, Kellerraum, 2 TG-Stellplätze, HM-Service.

Lage Die schöne Lage des Ortes zwischen den Wäldern des Schwarzwaldes und der Streuobstwiesenlandschaft des Vorlandes hat Arnbach zu einem beliebten Wohnort gemacht. Ca. 1762 Menschen wohnen und leben im größte Stadtteil Neuenbürgs. Auffallend ist das gepflegte Dorfbild mit sorgsam gestalteten Häuser und schönen Gärten. Im Frühjahr verwandeln Tausenden von blühenden Kirschbäumen den Ort in eine heitere Frühlingslandschaft. Das Dorf liegt in einer Mulde am Nord-West-Hang des nordöstlichen Schwarzwaldes zwischen 350 und 450 Meter hoch und auf der Grenze zwischen Buntsandstein und dem fruchtbareren Muschelkalk. Die Stadt Neuenbürg selbst besticht durch ihre Geschichte und die gut erhaltene Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen. Zudem ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Schwarzwalds. Die Region um Neuenbürg herum besticht vor allem durch ihre traumhafte Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sie zu bieten hat. Von Wandern über Mountainbiken bis hin zu Wellnessangeboten und kulturellen Veranstaltungen ist hier für jeden etwas dabei. Zudem zeichnet sich die Gegend durch ihre gute Luft und die Ruhe aus, die einen idealen Ausgleich zum hektischen Alltag bieten.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese äußerst attraktive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77.32 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1991, in der Ortsmitte von Arnbach. Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Durch den Einzug einer Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich, wurde noch ein weiterer Raum geschaffen, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird, aber auch für ein Homeoffice perfekt wäre. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Der großzügige Wohn- Essbereich strahlt Dank seiner Raumhöhe eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet einen schönen Ausblick. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet, mit genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und vermitteln dadurch ein harmonisches Wohngefühl. Die mittig in die Wohnung eingebettete uneinsehbare Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Von hier genießt man einen weiten Blick über die Dächer von Arnbach. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Wasch- u. Trockenraum und ein zugewiesener Kellerraum sowie ein Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und in einem guten Zustand. Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten punktet die Wohnung trotz der Ortslage mit ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch als Investition attraktiv ist. Ein KAPITALANLEGER ist HERZLICH WILLKOMMEN Ausstattung Einbauküche, Holzfenster, Rollläden, Fliesen- u. Parkettböden, Gäste-WC, Bad mit Badewanne u. Dusche, Dachterrasse, Wasch- u. Trockenraum, Kellerraum, 2 TG-Stellplätze, HM-Service. Lage Die schöne Lage des Ortes zwischen den Wäldern des Schwarzwaldes und der Streuobstwiesenlandschaft des Vorlandes hat Arnbach zu einem beliebten Wohnort gemacht. Ca. 1762 Menschen wohnen und leben im größte Stadtteil Neuenbürgs. Auffallend ist das gepflegte Dorfbild mit sorgsam gestalteten Häuser und schönen Gärten. Im Frühjahr verwandeln Tausenden von blühenden Kirschbäumen den Ort in eine heitere Frühlingslandschaft. Das Dorf liegt in einer Mulde am Nord-West-Hang des nordöstlichen Schwarzwaldes zwischen 350 und 450 Meter hoch und auf der Grenze zwischen Buntsandstein und dem fruchtbareren Muschelkalk. Die Stadt Neuenbürg selbst besticht durch ihre Geschichte und die gut erhaltene Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen. Zudem ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Schwarzwalds. Die Region um Neuenbürg herum besticht vor allem durch ihre traumhafte Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sie zu bieten hat. Von Wandern über Mountainbiken bis hin zu Wellnessangeboten und kulturellen Veranstaltungen ist hier für jeden etwas dabei. Zudem zeichnet sich die Gegend durch ihre gute Luft und die Ruhe aus, die einen idealen Ausgleich zum hektischen Alltag bieten. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein WOHNTRAUM für neue Besitzer

Beschreibung

Ausstattung