Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Echtz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

18.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 184,80 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls großzügige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf den Echtzer See, der dieser Etage eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Badezimmer genutzt wird und bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Eine Teilunterkellerung bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Sitz- und Terrassenbereiche. Ein Abstellraum für Gartengeräte sowie eine Doppelgarage am hinteren Grundstücksende runden das Angebot ab.

Die unmittelbare Nähe zum Echtzer See verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf großzügigen Wohnraum verzichten möchten.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ca. 184,80 m² Wohnfläche
ca. 58,42 m² Nutzfläche
1992 kernsaniert
fünf Zimmer
helle und freundliche Raumaufteilung
zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
zusätzliches Duschbadezimmer im Dachgeschoss
doppelverglaste Holzfenster, 1993
Gasetagenheizung im Erdgeschoss, 2008
Gasetagenheizung im Obergeschoss, 2016
teilweise unterkellert
gemütliche Terrasse
Balkon mit traumhafter Aussicht im Obergeschoss
pflegeleicht angelegter Garten
zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden
und vieles mehr

Lage Echtz zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht.

Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz eine ruhige und angenehme Lage.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück in traumhafter Lage unmittelbar am Echtzer See. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 kernsaniert. Die Immobilie wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und eignet sich ideal, um dieses Konzept fortzuführen oder individuell anzupassen. Die Wohnfläche von ca. 184,80 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls großzügige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf den Echtzer See, der dieser Etage eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Badezimmer genutzt wird und bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Teilunterkellerung bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Sitz- und Terrassenbereiche. Ein Abstellraum für Gartengeräte sowie eine Doppelgarage am hinteren Grundstücksende runden das Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zum Echtzer See verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf großzügigen Wohnraum verzichten möchten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Doppelhaushälfte - ca. 184,80 m² Wohnfläche - ca. 58,42 m² Nutzfläche - 1992 kernsaniert - fünf Zimmer - helle und freundliche Raumaufteilung - zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten - zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - zusätzliches Duschbadezimmer im Dachgeschoss - doppelverglaste Holzfenster, 1993 - Gasetagenheizung im Erdgeschoss, 2008 - Gasetagenheizung im Obergeschoss, 2016 - teilweise unterkellert - gemütliche Terrasse - Balkon mit traumhafter Aussicht im Obergeschoss - pflegeleicht angelegter Garten - zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich - Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden - und vieles mehr Lage Echtz zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht. Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz eine ruhige und angenehme Lage. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Echtz

Beschreibung

Ausstattung