Großes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84405

Kaufpreis

927.500 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und wurde in den Jahren 1983 und 2002 ausgebaut sowie aufwendig saniert und durch einen Anbau erweitert. Der heutige Zustand ist gut gepflegt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die über einen großen Pufferspeicher für Heizungs- und Warmwasseraufbereitung betrieben wird. Dieser Speicher wird teilweise über Solarthermie mitgeheizt, wodurch das Gebäude energieeffizient unterstützt wird. Ergänzend ist das Haus mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr technisch überarbeitet, sämtliche Platinen wurden erneuert, sodass der Gasbetrieb zuverlässig funktioniert. Gleichwohl ist die Gasheizung bereits einige Jahre in Betrieb.

Besonders hervorzuheben ist die Gartenanlage: Sie bietet einen großzügigen Pool (8 x 4 m), der über Solarthermie beheizt wird, wobei die Wassertemperatur individuell regelbar ist, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen gemauerten Grill. Das Haus verfügt zudem über drei Garagenstellplätze und zusätzliche Außenstellplätze.

Alle Wohnungen sind mit unterschiedlichen, hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Kunststoffböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen jeweils über Fenster und Badewannen, die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis enthalten. Der Kachelofen im Obergeschoss ist laut Rücksprache mit dem Kaminkehrer aktuell unbefristet nutzbar.

Wohnung 1 – Erdgeschoss links

Die praktische 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, einen Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet diese Einheit ab. Die Wohnung ist seit 01.07.2023 vermietet mit einer Kaltmiete von 600 €.

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts

Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einem abgeschlossenen Koch- und Essbereich mit Einbauküche. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die große Terrasse mit ca. 20 m² bietet viel Platz für Erholung im Freien. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie ist seit 01.09.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 895 €.

Wohnung 3 – Ober- und Dachgeschoss

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schrankzimmer bzw. Büro, ein weiteres Wohn- oder Kinderzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, der aktuell unbefristet nutzbar ist, und Zugang zum Westbalkon mit gemauertem Grill.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Südbalkon mit Blick ins Grüne runden diese Einheit ab. Diese Einheit ist seit Anfang 2026 zeitlich befristet für maximal ein Jahr vermietet bei einer Kaltmiete von 1.600 €.

Der Energiekennwert des Hauses liegt bei 129,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D). Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen und wurde im Zuge des Verkaufs neu beantragt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die gepflegte Gartenanlage mit Pool, den hochwertigen technischen Standard, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Baujahr ca. 1983, Sanierung und Anbau 2002
Gepflegter Gesamtzustand
Voll unterkellert
Zentralheizung (Gas)
Großer Pufferspeicher für Heizung & Warmwasser
Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
Heizungsanlage technisch überarbeitet (Platinen erneuert)
Wasser-Enthärtungsanlage

Gartenanlage mit:

Swimmingpool (8 × 4 m), solarbeheizt, Temperatur regelbar
Gartenhaus
Gemauerter Grill
3 Garagenstellplätze
Zusätzliche Außenstellplätze
Terrassen und Balkone (Süd- und Westausrichtung)
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoffböden
Tageslichtbäder in allen Wohnungen
Überwiegend Badewannen, teils Dusche integriert
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Einbauküchen in allen Wohnungen (im Kaufpreis enthalten)
Kachelofen im Obergeschoss (laut Kaminkehrer unbefristet nutzbar)
Speisekammer in der Maisonettewohnung
Begehbarer Kleiderschrank (Dachgeschoss)
Kellerabteile zu den Wohnungen

Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 129,5 kWh/(m²·a)

Lage Das Objekt befindet sich in Oberhausmehring, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Dorfen (PLZ 84405) im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine lockere Wohnbebauung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Oberhausmehring liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Dorfen entfernt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Auch kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten sind in Dorfen zahlreich vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 (München–Passau) ist eine schnelle Verbindung in Richtung München und Mühldorf gegeben. Der Bahnhof Dorfen bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV), wodurch Pendler profitieren.

Die umliegende Natur- und Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung von Einliegerwohnungen besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in naturnaher Lage von Oberhausmehring bei Dorfen. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und wurde in den Jahren 1983 und 2002 ausgebaut sowie aufwendig saniert und durch einen Anbau erweitert. Der heutige Zustand ist gut gepflegt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die über einen großen Pufferspeicher für Heizungs- und Warmwasseraufbereitung betrieben wird. Dieser Speicher wird teilweise über Solarthermie mitgeheizt, wodurch das Gebäude energieeffizient unterstützt wird. Ergänzend ist das Haus mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr technisch überarbeitet, sämtliche Platinen wurden erneuert, sodass der Gasbetrieb zuverlässig funktioniert. Gleichwohl ist die Gasheizung bereits einige Jahre in Betrieb. Besonders hervorzuheben ist die Gartenanlage: Sie bietet einen großzügigen Pool (8 x 4 m), der über Solarthermie beheizt wird, wobei die Wassertemperatur individuell regelbar ist, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen gemauerten Grill. Das Haus verfügt zudem über drei Garagenstellplätze und zusätzliche Außenstellplätze. Alle Wohnungen sind mit unterschiedlichen, hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Kunststoffböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen jeweils über Fenster und Badewannen, die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis enthalten. Der Kachelofen im Obergeschoss ist laut Rücksprache mit dem Kaminkehrer aktuell unbefristet nutzbar. Wohnung 1 – Erdgeschoss links Die praktische 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, einen Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet diese Einheit ab. Die Wohnung ist seit 01.07.2023 vermietet mit einer Kaltmiete von 600 €. Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einem abgeschlossenen Koch- und Essbereich mit Einbauküche. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die große Terrasse mit ca. 20 m² bietet viel Platz für Erholung im Freien. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie ist seit 01.09.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 895 €. Wohnung 3 – Ober- und Dachgeschoss Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schrankzimmer bzw. Büro, ein weiteres Wohn- oder Kinderzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, der aktuell unbefristet nutzbar ist, und Zugang zum Westbalkon mit gemauertem Grill. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Südbalkon mit Blick ins Grüne runden diese Einheit ab. Diese Einheit ist seit Anfang 2026 zeitlich befristet für maximal ein Jahr vermietet bei einer Kaltmiete von 1.600 €. Der Energiekennwert des Hauses liegt bei 129,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D). Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen und wurde im Zuge des Verkaufs neu beantragt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die gepflegte Gartenanlage mit Pool, den hochwertigen technischen Standard, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen Ausstattung - Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten - Baujahr ca. 1983, Sanierung und Anbau 2002 - Gepflegter Gesamtzustand - Voll unterkellert - Zentralheizung (Gas) - Großer Pufferspeicher für Heizung & Warmwasser - Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Heizungsanlage technisch überarbeitet (Platinen erneuert) - Wasser-Enthärtungsanlage Gartenanlage mit: - Swimmingpool (8 × 4 m), solarbeheizt, Temperatur regelbar - Gartenhaus - Gemauerter Grill - 3 Garagenstellplätze - Zusätzliche Außenstellplätze - Terrassen und Balkone (Süd- und Westausrichtung) - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoffböden - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - Überwiegend Badewannen, teils Dusche integriert - Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen - Einbauküchen in allen Wohnungen (im Kaufpreis enthalten) - Kachelofen im Obergeschoss (laut Kaminkehrer unbefristet nutzbar) - Speisekammer in der Maisonettewohnung - Begehbarer Kleiderschrank (Dachgeschoss) - Kellerabteile zu den Wohnungen Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 129,5 kWh/(m²·a) Lage Das Objekt befindet sich in Oberhausmehring, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Dorfen (PLZ 84405) im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine lockere Wohnbebauung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Oberhausmehring liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Dorfen entfernt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Auch kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten sind in Dorfen zahlreich vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 (München–Passau) ist eine schnelle Verbindung in Richtung München und Mühldorf gegeben. Der Bahnhof Dorfen bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV), wodurch Pendler profitieren. Die umliegende Natur- und Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung von Einliegerwohnungen besonders attraktiv.