!!! NEUBAU !!! -- Klimatisierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Pfälzerwald

Dachgeschoss zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 67483

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss ist die letzte verfügbare Einheit des Hauses. Die angenehm lichtdurchflutete und attraktiv geschnittene Wohnung verteilt sich über ca. 140 qm Wohnfläche und bietet dank des durchdachten Grundrisses ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt über 50 qm Wohnfläche. Große Fensterfronten und Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine tolle Einbauküche mit Kochinsel.

Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Er kann zusätzlich als Vorratsraum/Speisekammer genutzt werden und ist platzsparend mit einer modernen Schiebetür ausgestattet.

Von der Diele aus gelangt man auf die ca. 19 qm große Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier lassen sich sonnige Abendstunden mit Blick auf die angrenzenden Weinberge sowie den Pfälzerwald genießen.

Der private Wohnbereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei große Kinderzimmer, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Für ganz besonderen Komfort sorgen die vier Klimageräte in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern.

Das helle Tageslichtbad mit der gehobenen Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen. Die modernen Aufsatz-Waschtische sind harmonisch mit dem praktischen und zeitlosen Unterschrank abgestimmt. Ein großer Spiegelschrank wertet den Wohlfühlort sowohl optisch als auch nützlich auf. Die Badewanne wird von der bodengleich gefliesten Dusche ergänzt. Das exklusive Dusch-WC und der elektrische Handtuchheizkörper machen das Badezimmer zu einem täglichen Highlight.

Das separate Gäste-WC mit Rainshower-Dusche befindet sich idealerweise zwischen dem Wohnbereich und dem zweiten Kinderzimmer bzw. Gästezimmer. Auch hier wurde auf eine stilvolle Qualitätsausstattung Wert gelegt.

Die Diele bietet ausreichenden Platz für eine Garderobe oder Ähnliches. Sie führt über eine Einschubtreppe auf den Speicher, der mit zusätzlicher Nutzfläche ideal als weiterer Abstellraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit einem exklusiven KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable und moderne Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht.

Der Bodenbelag kann für alle Räume, außer die bereits gefliesten Badezimmer und der HWR, noch individuell ausgewählt werden (Parkettboden oder Fliesen). Auch die Innentüren können noch vom Käufer ausgesucht werden.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende ca. 8 qm große Kellerraum.

Zwei Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis enthalten. Die Vorbereitung für die Installation einer E-Ladesäule ist an beiden Stellplätzen vorhanden.

Im Außenbereich steht den Eigentümern/Bewohnern ein abschließbares Fahrradhaus mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen Hausmeister- und Reinigungsservice, die für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage sorgen.

Ausstattung

NEUBAU -- Baujahr 2026
MFH mit 5 Einheiten 04/2026 fertiggestellt
KfW-55-Energieeffizienzhaus
Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser
Monolithische Massivbauweise

Nur noch 1 Wohnung verfügbar:

Penthouse-Wohnung im DG
Wohnfläche ca. 140 qm
4 Zimmer
Großer Speicher mit ca. 24 qm Nutzfläche über Einschubtreppe als Abstellraum nutzbar
Sehr schöne, große Dachterrasse mit ca. 19 qm, Westsonne und tollem Ausblick
2 Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Eingangsbereich (inkl. Vorbereitung für Installation einer E-Ladesäule)
Geräumiger Kellerraum im UG
Modern und funktional geschnittener Grundriss
Lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern
Klimaanlage in allen 4 Wohn-/Schlafräumen
Offene Küche verbunden mit Wohn-/Esszimmer ca. 50 qm
Praktischer HWR direkt neben der Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; zusätzlich nutzbar als Abstell- und Vorratsraum)
3 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Tageslichtbad mit zwei Waschtischen und Spiegelschrank, bodengleich gefliester Dusche, Badewanne, Dusch-WC und elektrischem Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC mit Rainshower-Dusche
Gehobene Sanitärausstattung
Diele mit Platz für Garderobe o. Ä.
Deckenspots in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad und Schlafzimmer
Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Individuelle Kundenwünsche zum Bodenbelag und den Innentüren noch möglich
Fußbodenheizung in allen Räumen
KNX-Smart-Home-System
Komfortable Türhöhen und -breiten
Abschließbares Fahrradhaus mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
Müllboxen und Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice
Haus ohne Aufzug, dadurch Ersparnis der hohen jährlichen Wartungskosten für die Eigentümergemeinschaft
Monatliches Hausgeld für 2026: 451,60 € (davon 81,60 € Rücklagenzuführung)
Schlüsselfertige Erstellung
Keine Käuferprovision

Lage Edesheim liegt umgeben von Weinbergen und am Rande des Pfälzerwaldes im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und blickt auf eine 1300 Jahre alte Geschichte zurück, die vor allem durch den Weinbau geprägt ist.

Die Ortsgemeinde bietet neben einer sehr guten Infrastruktur mit Bahnanschluss am eigenen Bahnhof, guter Anbindung an das Netz des ÖPNV sowie der nah gelegenen Autobahn A65 auch eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die größeren Städte Edenkoben und Landau, wo sich weiterführende Schulen und Universitäten befinden.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot (z.B. ein beheiztes Freibad) mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die schönen Weinberge und der nahe gelegene Pfälzerwald machen Edesheim für Jedermann und alle Altersklassen zu einem sehr beliebten und attraktiven Wohnort.

Sonstiges Keine Käuferprovision!

Gerne bieten wir Ihnen auch eine individuelle Finanzierungsberatung und -vermittlung an.

Kommen Sie einfach auf uns zu!

Objektbeschreibung Die Dorsch & Kobler Wohnbau GmbH hat in sehr attraktiver Lage von Edesheim in der Pfalz ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen realisiert. Das im Frühjahr 2026 vollständig fertiggestellte und bereits an die Eigentümer übergebene Gebäude wurde als KfW-55-Energieeffizienzhaus mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet. Neben der monolithischen Massivbauweise überzeugt es insbesondere mit der idyllischen Lage direkt am Weinberg. Die Eigentümer/Bewohner genießen hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in ruhiger Umgebung mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Weinberge und den Pfälzerwald. Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss ist die letzte verfügbare Einheit des Hauses. Die angenehm lichtdurchflutete und attraktiv geschnittene Wohnung verteilt sich über ca. 140 qm Wohnfläche und bietet dank des durchdachten Grundrisses ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt über 50 qm Wohnfläche. Große Fensterfronten und Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine tolle Einbauküche mit Kochinsel. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Er kann zusätzlich als Vorratsraum/Speisekammer genutzt werden und ist platzsparend mit einer modernen Schiebetür ausgestattet. Von der Diele aus gelangt man auf die ca. 19 qm große Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier lassen sich sonnige Abendstunden mit Blick auf die angrenzenden Weinberge sowie den Pfälzerwald genießen. Der private Wohnbereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei große Kinderzimmer, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für ganz besonderen Komfort sorgen die vier Klimageräte in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Das helle Tageslichtbad mit der gehobenen Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen. Die modernen Aufsatz-Waschtische sind harmonisch mit dem praktischen und zeitlosen Unterschrank abgestimmt. Ein großer Spiegelschrank wertet den Wohlfühlort sowohl optisch als auch nützlich auf. Die Badewanne wird von der bodengleich gefliesten Dusche ergänzt. Das exklusive Dusch-WC und der elektrische Handtuchheizkörper machen das Badezimmer zu einem täglichen Highlight. Das separate Gäste-WC mit Rainshower-Dusche befindet sich idealerweise zwischen dem Wohnbereich und dem zweiten Kinderzimmer bzw. Gästezimmer. Auch hier wurde auf eine stilvolle Qualitätsausstattung Wert gelegt. Die Diele bietet ausreichenden Platz für eine Garderobe oder Ähnliches. Sie führt über eine Einschubtreppe auf den Speicher, der mit zusätzlicher Nutzfläche ideal als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einem exklusiven KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable und moderne Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht. Der Bodenbelag kann für alle Räume, außer die bereits gefliesten Badezimmer und der HWR, noch individuell ausgewählt werden (Parkettboden oder Fliesen). Auch die Innentüren können noch vom Käufer ausgesucht werden. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende ca. 8 qm große Kellerraum. Zwei Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis enthalten. Die Vorbereitung für die Installation einer E-Ladesäule ist an beiden Stellplätzen vorhanden. Im Außenbereich steht den Eigentümern/Bewohnern ein abschließbares Fahrradhaus mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen Hausmeister- und Reinigungsservice, die für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage sorgen. Ausstattung - NEUBAU -- Baujahr 2026 - MFH mit 5 Einheiten 04/2026 fertiggestellt - KfW-55-Energieeffizienzhaus - Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser - Monolithische Massivbauweise Nur noch 1 Wohnung verfügbar: - Penthouse-Wohnung im DG - Wohnfläche ca. 140 qm - 4 Zimmer - Großer Speicher mit ca. 24 qm Nutzfläche über Einschubtreppe als Abstellraum nutzbar - Sehr schöne, große Dachterrasse mit ca. 19 qm, Westsonne und tollem Ausblick - 2 Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Eingangsbereich (inkl. Vorbereitung für Installation einer E-Ladesäule) - Geräumiger Kellerraum im UG - Modern und funktional geschnittener Grundriss - Lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern - Klimaanlage in allen 4 Wohn-/Schlafräumen - Offene Küche verbunden mit Wohn-/Esszimmer ca. 50 qm - Praktischer HWR direkt neben der Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; zusätzlich nutzbar als Abstell- und Vorratsraum) - 3 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Tageslichtbad mit zwei Waschtischen und Spiegelschrank, bodengleich gefliester Dusche, Badewanne, Dusch-WC und elektrischem Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC mit Rainshower-Dusche - Gehobene Sanitärausstattung - Diele mit Platz für Garderobe o. Ä. - Deckenspots in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad und Schlafzimmer - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Individuelle Kundenwünsche zum Bodenbelag und den Innentüren noch möglich - Fußbodenheizung in allen Räumen - KNX-Smart-Home-System - Komfortable Türhöhen und -breiten - Abschließbares Fahrradhaus mit Lademöglichkeiten für E-Bikes - Müllboxen und Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus - Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice - Haus ohne Aufzug, dadurch Ersparnis der hohen jährlichen Wartungskosten für die Eigentümergemeinschaft - Monatliches Hausgeld für 2026: 451,60 € (davon 81,60 € Rücklagenzuführung) - Schlüsselfertige Erstellung - Keine Käuferprovision Lage Edesheim liegt umgeben von Weinbergen und am Rande des Pfälzerwaldes im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und blickt auf eine 1300 Jahre alte Geschichte zurück, die vor allem durch den Weinbau geprägt ist. Die Ortsgemeinde bietet neben einer sehr guten Infrastruktur mit Bahnanschluss am eigenen Bahnhof, guter Anbindung an das Netz des ÖPNV sowie der nah gelegenen Autobahn A65 auch eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die größeren Städte Edenkoben und Landau, wo sich weiterführende Schulen und Universitäten befinden. Ein breit gefächertes Freizeitangebot (z.B. ein beheiztes Freibad) mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die schönen Weinberge und der nahe gelegene Pfälzerwald machen Edesheim für Jedermann und alle Altersklassen zu einem sehr beliebten und attraktiven Wohnort. Sonstiges Keine Käuferprovision! Gerne bieten wir Ihnen auch eine individuelle Finanzierungsberatung und -vermittlung an. Kommen Sie einfach auf uns zu!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!! NEUBAU !!! -- Klimatisierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Pfälzerwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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