Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -ca. 116 m² Wohnfläche -Grundstücksfläche: ca. 492 m² -optional Baugrundstück (ca. 242 m²) -freistehendes Einfamilienhaus -große Wohn-/Essbereich (offen möglich) -Küche mit Zugang zu Terrasse/Garten -große Schiebetür zur Terrasse -3 Schlafzimmer im OG -2 Schlafzimmer mit Balkonzugang -Tageslichtbad mit Eckwanne -Parkett im Wohn-Essbereich -1 Zimmer mit Teppich -voll unterkellert -Heizung: Gas-Brennwerttechnik -2 Kellerräume als Lager -Waschraum mit Dusche -Kellerzugang zum Garten -kleiner Teich -überdachte Terrasse mit elektr. Markise -Garten mit Steinguss-Brunnen & Voliere -Gartenhaus -Garage vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jüchen-Hochneukirch. Der Ortsteil verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie weitläufigen Feld- und Landschaftsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich sowie mit guter Erreichbarkeit der Großräume Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Jüchen und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer überschaubaren Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung – ideal für alle, die die Vorzüge des Niederrheins schätzen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Jüchen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 492 m² eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zum Angebot gehört außerdem ein im Kaufpreis enthaltenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 242 m², dass je nach individuellem Bedarf optional bebaut oder anderweitig genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich neben den Schlafzimmern auch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht befindet. Zwei der Schlafzimmer sind über einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden und bieten einen angenehmen Außenbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine mittig platzierte Tür, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Der Wohnbereich kann offen und weitläufig gestaltet oder bei Bedarf in Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Von der Diele aus führt eine Treppe in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Dort befinden sich ein Heizungsraum, zwei Lagerräume sowie ein Waschraum. Der Waschraum ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Vom Waschraum aus besteht zudem ein direkter Ausgang über eine Treppe zum Seiteneingang des Hauses und von dort weiter in den Garten, was einen zusätzlichen praktischen Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Das Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, während die übrigen Bereiche des Hauses mit Fliesen ausgelegt sind. Die Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben, die Rollläden im Obergeschoss sind manuell bedienbar. Die Fenster verfügen teilweise über Doppelverglasung und teilweise über einfache Verglasung. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik sowie über eine Garage und bietet durch die Vollunterkellerung zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Springbrunnen aus Steinguss sowie eine überdachte Volierenanlage ergänzen den ansprechenden Außenbereich. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein und bietet Schutz bei Sonne und Regen. Ein Steg führt vom Garten über den Teich zu einem separaten Gartenhaus und schafft einen besonderen Rückzugsbereich im Grünen. Die Außenfassade des Hauses ist klassisch gestaltet. Der Erdgeschossbereich ist mit hellem Klinker versehen, während der obere Giebelbereich mit einer Schieferverkleidung ausgeführt wurde. Diese Kombination entspricht der typischen Bauweise der damaligen Zeit und verleiht dem Haus seinen charakteristischen Ausdruck. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Baugrundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Bebauung eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Charakter, die besonders für Käufer geeignet ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und durch Renovierung sowie Modernisierung in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten. Ausstattung -ca. 116 m² Wohnfläche -Grundstücksfläche: ca. 492 m² -optional Baugrundstück (ca. 242 m²) -freistehendes Einfamilienhaus -große Wohn-/Essbereich (offen möglich) -Küche mit Zugang zu Terrasse/Garten -große Schiebetür zur Terrasse -3 Schlafzimmer im OG -2 Schlafzimmer mit Balkonzugang -Tageslichtbad mit Eckwanne -Parkett im Wohn-Essbereich -1 Zimmer mit Teppich -voll unterkellert -Heizung: Gas-Brennwerttechnik -2 Kellerräume als Lager -Waschraum mit Dusche -Kellerzugang zum Garten -kleiner Teich -überdachte Terrasse mit elektr. Markise -Garten mit Steinguss-Brunnen & Voliere -Gartenhaus -Garage vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jüchen-Hochneukirch. Der Ortsteil verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie weitläufigen Feld- und Landschaftsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich sowie mit guter Erreichbarkeit der Großräume Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Jüchen und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer überschaubaren Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung – ideal für alle, die die Vorzüge des Niederrheins schätzen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung