Lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin, Eigentum mit langfristiger Perspektive, 2 Terrasse, Lift

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Berliner Lagen deutlich unter Marktpreis zu erwerben und langfristig zu sichern.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der Verkäuferin.

Dieses besondere Modell richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick, die langfristige Wertstabilität, Substanz und Lage über kurzfristige Rendite stellen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in der Chodowieckistraße im Prenzlauer Berg, erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Vorderhaus über den Alltag der Stadt. Weitläufige Außenflächen, offene Blickachsen und ein Gefühl von Freiheit prägen dieses besondere Zuhause über den Dächern Berlins.

Auf rund 90 Quadratmetern entfaltet sich eine großzügige, durchdachte Raumstruktur mit drei Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich plus integrierter Küche – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse. Große, nahezu bodentiefe Fenster und das hochwertige Echtholzparkett schaffen eine warme Atmosphäre, die einen sofort umarmt und ankommen lässt.

Ein echtes Highlight ist die 16 Meter lange und ca. 1,30 Meter breite Terrasse, die von allen drei Zimmern aus begehbar ist und die Wohnung ganz natürlich nach außen erweitert. Eine Dachterrasse mit weitem Rundumblick, die spektakuläre Perspektiven über die Stadt eröffnet – bis hin zum Fernsehturm, der den urbanen Charakter Berlins eindrucksvoll ins Bild setzt –, macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Tageslicht-Bad mit Regendusche wurde 2022 hochwertig erneuert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Eine separate Gäste-Toilette, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzt den Wohnkomfort. Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 90 qm Wohnfläche
3 Zimmer im Dachgeschoss des Vorderhauses
Dachgeschoss aus dem Jahre 2000
neues Tageslicht-Duschbadezimmer aus 2022
Gäste-WC mit Oberlicht
16 m Terrasse
ca. 12 qm Aufdachterrasse
Gas-Etagenheizung
Aufzug
Parkett
Keller

Lage Die Chodowieckistraße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs und zählt zu den gut situierten, ruhigen Wohnstraßen dieses sehr gefragten Berliner Stadtteils. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsenem Kiezleben und hoher Wohnqualität, verbindet die Lage urbanes Leben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das direkte Umfeld bietet eine überaus attraktive und vielfältige Infrastruktur: Cafés und Restaurants diverser Provenienz; Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Spezialitätenshops; Drogerien, Apotheken und Facharztpraxen; Blumengeschäfte, Boutiquen, Buchhandlungen u.v.m. – alle sind fußläufig in Kürze erreichbar. Des Weiteren sorgen in der Nachbarschaft etliche Grünanlagen und die baumbestandenen Straßenzüge für ein entspanntes Wohn- und Wohlgefühl.

Der Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Die Haltestellen gleich dreier Tram-Linien – M1, M2 und M10 – befinden sich jeweils „um die Ecke“ und gewährleisten damit eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz oder zum Hackeschen Markt sowie zu angrenzenden Bezirken, z.B. Pankow, Wedding, Friedrichshain oder Kreuzberg. Außerdem werden auf diesen Straßenbahnstrecken unzählige Umsteigemöglichkeiten in Busse, U-Bahn-Linien und die S-Bahn angeboten, sodass eine komfortable und rasche Erreichbarkeit zu weiter entfernten Bezirken (z.B. „alte“ West-Berliner Innenstadt/Kurfürstendamm, Charlottenburg, Wannsee etc.) oder gar nach Potsdam jederzeit gegeben ist. Der Prenzlauer Berg steht seit vielen Jahren für stabile Wertentwicklung, hohe Nachfrage und nachhaltige Lebensqualität.

Die Chodowieckistraße vereint diese Qualitäten in besonderer Weise und zählt zu den Wohnlagen, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern langfristig geschätzt werden.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der Verkäuferin. Dieses besondere Modell richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick, die langfristige Wertstabilität, Substanz und Lage über kurzfristige Rendite stellen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Berliner Lagen deutlich unter Marktpreis zu erwerben und langfristig zu sichern. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der Verkäuferin. Dieses besondere Modell richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick, die langfristige Wertstabilität, Substanz und Lage über kurzfristige Rendite stellen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in der Chodowieckistraße im Prenzlauer Berg, erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Vorderhaus über den Alltag der Stadt. Weitläufige Außenflächen, offene Blickachsen und ein Gefühl von Freiheit prägen dieses besondere Zuhause über den Dächern Berlins. Auf rund 90 Quadratmetern entfaltet sich eine großzügige, durchdachte Raumstruktur mit drei Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich plus integrierter Küche – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse. Große, nahezu bodentiefe Fenster und das hochwertige Echtholzparkett schaffen eine warme Atmosphäre, die einen sofort umarmt und ankommen lässt. Ein echtes Highlight ist die 16 Meter lange und ca. 1,30 Meter breite Terrasse, die von allen drei Zimmern aus begehbar ist und die Wohnung ganz natürlich nach außen erweitert. Eine Dachterrasse mit weitem Rundumblick, die spektakuläre Perspektiven über die Stadt eröffnet – bis hin zum Fernsehturm, der den urbanen Charakter Berlins eindrucksvoll ins Bild setzt –, macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Tageslicht-Bad mit Regendusche wurde 2022 hochwertig erneuert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Eine separate Gäste-Toilette, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzt den Wohnkomfort. Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ausstattung + ca. 90 qm Wohnfläche + 3 Zimmer im Dachgeschoss des Vorderhauses + Dachgeschoss aus dem Jahre 2000 + neues Tageslicht-Duschbadezimmer aus 2022 + Gäste-WC mit Oberlicht + 16 m Terrasse + ca. 12 qm Aufdachterrasse + Gas-Etagenheizung + Aufzug + Parkett + Keller Lage Die Chodowieckistraße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs und zählt zu den gut situierten, ruhigen Wohnstraßen dieses sehr gefragten Berliner Stadtteils. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsenem Kiezleben und hoher Wohnqualität, verbindet die Lage urbanes Leben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das direkte Umfeld bietet eine überaus attraktive und vielfältige Infrastruktur: Cafés und Restaurants diverser Provenienz; Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Spezialitätenshops; Drogerien, Apotheken und Facharztpraxen; Blumengeschäfte, Boutiquen, Buchhandlungen u.v.m. – alle sind fußläufig in Kürze erreichbar. Des Weiteren sorgen in der Nachbarschaft etliche Grünanlagen und die baumbestandenen Straßenzüge für ein entspanntes Wohn- und Wohlgefühl. Der Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Die Haltestellen gleich dreier Tram-Linien – M1, M2 und M10 – befinden sich jeweils „um die Ecke“ und gewährleisten damit eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz oder zum Hackeschen Markt sowie zu angrenzenden Bezirken, z.B. Pankow, Wedding, Friedrichshain oder Kreuzberg. Außerdem werden auf diesen Straßenbahnstrecken unzählige Umsteigemöglichkeiten in Busse, U-Bahn-Linien und die S-Bahn angeboten, sodass eine komfortable und rasche Erreichbarkeit zu weiter entfernten Bezirken (z.B. „alte“ West-Berliner Innenstadt/Kurfürstendamm, Charlottenburg, Wannsee etc.) oder gar nach Potsdam jederzeit gegeben ist. Der Prenzlauer Berg steht seit vielen Jahren für stabile Wertentwicklung, hohe Nachfrage und nachhaltige Lebensqualität. Die Chodowieckistraße vereint diese Qualitäten in besonderer Weise und zählt zu den Wohnlagen, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern langfristig geschätzt werden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der Verkäuferin. Dieses besondere Modell richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick, die langfristige Wertstabilität, Substanz und Lage über kurzfristige Rendite stellen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin, Eigentum mit langfristiger Perspektive, 2 Terrasse, Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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