Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Innenhof, Garage und Schopf

Haus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79541

Kaufpreis

587.500 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Die Geschosstreppen in der angebauten Laube sind als Holztreppen ausgeführt, die Wandstärke der Laube beträgt 25 cm und 15 cm. Der geschlossene Laubenbereich wurde mit seiner Funktion als Verkehrsfläche und Windfang erhalten, im Erdgeschoss wurde ein Gäste-WC installiert, im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad im Laubenbereich.

Das Wohnhaus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt, die aktuellen Eigentümer nutzen das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus. Nach dem Kauf (2009) erfolgten umfangreiche Umbauarbeiten und Modernisierungen. Dabei wurden die alten Holzdielenböden freigelegt und erhalten, in der Küche im Erdgeschoss wurden die alten Fliesen wieder neu verlegt. Auch die Raumaufteilung wurde den eigenen Anforderungen entsprechend geändert.

Sämtliche Bäder wurden modernisiert, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Elektroinstallationen wurden auf einen aktuellen Stand gebracht.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- Ober und Dachgeschoss; über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger und gut nutzbarer Speicher mit Dielenboden und Zwischensparrendämmung, im Untergeschoss finden Sie die Technikräume, Abstellflächen und den Waschraum.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Zimmer, ein Büro, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en suite sowie ein separates Duschbad und im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Duschbad.

Insgesamt stehen Ihnen somit 9 Zimmer, drei Badezimmer, Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m².

Zwischen der Garage mit angebauter Pergola und dem an das Haus angebauten Schuppen finden Sie einen idyllischen Innenhof, daran anschließend den Hausgarten mit Obstbäumen.

Vor der Garage haben Sie Platz für zwei Autos.

Ausstattung Erdgeschoss: Treppenhaus/Windfang mit Zugang zur Laube;

Laube mit Holzdielenboden und Putz; Gäste-WC mit Holzdielenboden; Wohnungsflur mit Holzdielenboden und Raufasertapete; Esszimmer mit Holzdielenboden und Raufasertapete; Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete; Wohnzimmer (ehem. zwei Räume) mit Holzdielenboden und Tapete sowie Kaminofen;

Obergeschoss: Laube/Diele mit Holzdielenboden und Putz; Duschbad mit Wand und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnungsflur mit Holzdielenboden und Putz; Zimmer mit Holzdielenboden und Tapete; Büro (als Durchgangszimmer) mit Holzdielenboden und Putz; Schlafzimmer mit Holzdielenboden und Putz, offener Ankleidebereich mit Holzdielenboden und Putz; Badezimmer en suite mit Wand- und Bodenfliesen und Putz, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;

Dachgeschoss: Flur mit Holzdielenboden und Putz; vier Zimmer mit Holzdielenboden und Putz bzw. Raufasertapete; Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;

Dachspitz: -erreichbar über Zugtreppe- Speicher mit Dielenboden;

Untergeschoss: Vorraum mit Betonboden; Flur mit Betonboden; Heizraum mit Betonboden (Wärmepumpe, Pufferspeicher und Wechselrichter); zwei Kellerräume mit Betonboden; Waschkeller mit Betonboden;

Lage Das Wohnhaus steht in angenehmer Lage des Lörracher Ortsteils Brombach in fußläufiger Nachbarschaft zur Grundschule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

Brombach ist mit ca. 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Die große Kreisstadt Lörrach mit über 50.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich im äußersten Südwesten Deutschlands und ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Lörrach verfügt über eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und sämtliche Schulen.

Hervorzuheben ist auch das kulturelle Angebot des „Burghof“, die schöne Fußgängerzone im Herzen der Stadt, das Parkschwimmbad und nicht zuletzt die selbstbewussten Ortsteile mit ihren eigenen Angeboten.

Sonstiges Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Fensterläden; Dachflächenfenster ebenso als Holzfenster mit Isolierverglasung;

Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller im UG (mit Bodenablauf);

TV-Empfang über Kabelanschluss; Internet über Glasfaseranschluss;

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023 zusätzlich thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 03.06.2026 liegt vor; BA, Bj. 1914/2023; Strom- Mix, Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse „C“

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde als einseitig angebautes Gebäude in Massivbauweise (Umfassungswände ca. 55 cm stark) mit Satteldach und Unterkellerung erstellt; die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Geschosstreppen in der angebauten Laube sind als Holztreppen ausgeführt, die Wandstärke der Laube beträgt 25 cm und 15 cm. Der geschlossene Laubenbereich wurde mit seiner Funktion als Verkehrsfläche und Windfang erhalten, im Erdgeschoss wurde ein Gäste-WC installiert, im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad im Laubenbereich. Das Wohnhaus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt, die aktuellen Eigentümer nutzen das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus. Nach dem Kauf (2009) erfolgten umfangreiche Umbauarbeiten und Modernisierungen. Dabei wurden die alten Holzdielenböden freigelegt und erhalten, in der Küche im Erdgeschoss wurden die alten Fliesen wieder neu verlegt. Auch die Raumaufteilung wurde den eigenen Anforderungen entsprechend geändert. Sämtliche Bäder wurden modernisiert, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Elektroinstallationen wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- Ober und Dachgeschoss; über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger und gut nutzbarer Speicher mit Dielenboden und Zwischensparrendämmung, im Untergeschoss finden Sie die Technikräume, Abstellflächen und den Waschraum. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Zimmer, ein Büro, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en suite sowie ein separates Duschbad und im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen somit 9 Zimmer, drei Badezimmer, Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m². Zwischen der Garage mit angebauter Pergola und dem an das Haus angebauten Schuppen finden Sie einen idyllischen Innenhof, daran anschließend den Hausgarten mit Obstbäumen. Vor der Garage haben Sie Platz für zwei Autos. Ausstattung Erdgeschoss: Treppenhaus/Windfang mit Zugang zur Laube; Laube mit Holzdielenboden und Putz; Gäste-WC mit Holzdielenboden; Wohnungsflur mit Holzdielenboden und Raufasertapete; Esszimmer mit Holzdielenboden und Raufasertapete; Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete; Wohnzimmer (ehem. zwei Räume) mit Holzdielenboden und Tapete sowie Kaminofen; 1. Obergeschoss: Laube/Diele mit Holzdielenboden und Putz; Duschbad mit Wand und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnungsflur mit Holzdielenboden und Putz; Zimmer mit Holzdielenboden und Tapete; Büro (als Durchgangszimmer) mit Holzdielenboden und Putz; Schlafzimmer mit Holzdielenboden und Putz, offener Ankleidebereich mit Holzdielenboden und Putz; Badezimmer en suite mit Wand- und Bodenfliesen und Putz, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken; Dachgeschoss: Flur mit Holzdielenboden und Putz; vier Zimmer mit Holzdielenboden und Putz bzw. Raufasertapete; Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken; Dachspitz: -erreichbar über Zugtreppe- Speicher mit Dielenboden; Untergeschoss: Vorraum mit Betonboden; Flur mit Betonboden; Heizraum mit Betonboden (Wärmepumpe, Pufferspeicher und Wechselrichter); zwei Kellerräume mit Betonboden; Waschkeller mit Betonboden; Lage Das Wohnhaus steht in angenehmer Lage des Lörracher Ortsteils Brombach in fußläufiger Nachbarschaft zur Grundschule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Brombach ist mit ca. 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Die große Kreisstadt Lörrach mit über 50.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich im äußersten Südwesten Deutschlands und ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Lörrach verfügt über eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und sämtliche Schulen. Hervorzuheben ist auch das kulturelle Angebot des „Burghof“, die schöne Fußgängerzone im Herzen der Stadt, das Parkschwimmbad und nicht zuletzt die selbstbewussten Ortsteile mit ihren eigenen Angeboten. Sonstiges Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Fensterläden; Dachflächenfenster ebenso als Holzfenster mit Isolierverglasung; Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller im UG (mit Bodenablauf); TV-Empfang über Kabelanschluss; Internet über Glasfaseranschluss; Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023 zusätzlich thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 03.06.2026 liegt vor; BA, Bj. 1914/2023; Strom- Mix, Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse „C“

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 587.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: 31.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.750 €): 2.512 € / Monat
20% Eigenkapital (117.500 €): 2.233 € / Monat
30% Eigenkapital (176.250 €): 1.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Innenhof, Garage und Schopf

Beschreibung