Eltville OT : Zweifamilien Haus, herrlicher Garten, unverbaubare Südlage, Garage und Stellplatz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65344

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Geschichte und Blick ins Grüne.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten.

In ruhiger Lage von Martinsthal präsentiert sich das charmante Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Natur und mit schönem Ausblick, bietet die Immobilie mit historischem Charakter, soliden Bestand und spannende Perspektiven.

Das Erdgeschoss bietet, auf ca. 90 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit Kellerzugang. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar und eröffnet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Lagerraum, der bei Bedarf zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Kellerräume, die – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – weiteres Potenzial für eine wohnliche Nutzung bieten. Ein schöner Garten, eine massive Garage sowie eine weitere Garage im Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und seinen besonderen Charakter neu zu beleben. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Natur und Potenzial zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung Erdgeschoss – ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad Flur Kellerzugang Großer Balkon

Obergeschoss – ca. 53 m² Wohnfläche: Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer Unausgebauter Lagerraum evtl. mit Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken

Weitere Ausstattungsmerkmale Sehr hohe Kellerräume mit möglicher wohnlicher Nutzung (nach Genehmigung) Schöner Garten Massive Garage + eine weitere Garage im Garten Ausblick in die umliegende Natur

Lage Martinsthal ist ein idyllischer Ortsteil von Eltville am Rhein und liegt im Herzen des Rheingaus. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbindet.

Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Auch eine Rechts- oder Steuer-Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein.

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Geschichte und Blick ins Grüne. Freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten. In ruhiger Lage von Martinsthal präsentiert sich das charmante Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Natur und mit schönem Ausblick, bietet die Immobilie mit historischem Charakter, soliden Bestand und spannende Perspektiven. Das Erdgeschoss bietet, auf ca. 90 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit Kellerzugang. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar und eröffnet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Lagerraum, der bei Bedarf zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Kellerräume, die – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – weiteres Potenzial für eine wohnliche Nutzung bieten. Ein schöner Garten, eine massive Garage sowie eine weitere Garage im Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und seinen besonderen Charakter neu zu beleben. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Natur und Potenzial zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Erdgeschoss – ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad Flur Kellerzugang Großer Balkon Obergeschoss – ca. 53 m² Wohnfläche: Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer Unausgebauter Lagerraum evtl. mit Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken Weitere Ausstattungsmerkmale Sehr hohe Kellerräume mit möglicher wohnlicher Nutzung (nach Genehmigung) Schöner Garten Massive Garage + eine weitere Garage im Garten Ausblick in die umliegende Natur Lage Martinsthal ist ein idyllischer Ortsteil von Eltville am Rhein und liegt im Herzen des Rheingaus. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbindet. Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Auch eine Rechts- oder Steuer-Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.