RUDNICK bietet ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in attraktiver Lage?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteienwohnhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

Ein einladender Flur führt Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das Wohlfühlpaket ab.

Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 660,-€ – ideal für Anleger, die eine langfristige und sichere Einnahmequelle suchen. Zur Wohnung gehören zwei Zubehörräume im Dachgeschoss sowie ein praktischer Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel Hannovers, das durch eine gute Infrastruktur, grüne Naherholungsgebiete und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Und das Beste für alle, die "mehr" wollen: Wir bieten aktuell eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses Hauses mit der Objektnummer SK-11520 an!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem gewachsenen Umfeld zu erwerben! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie.

Ausstattung Das Haus:

Baujahr: 1971
Massive Bauweise
Harte Dacheindeckung
Wohneinheiten: 4 WE
Gas-Heizung

Die Wohnung:

EG rechts
Wohnfläche: ca. 83 m²
Wandheizkörper
Warmwasser via Durchlauferhitzer
Elektrik 2-adrig
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Kellerraum mit Strom und Licht
zwei Zubehörräume im DG
Garage

Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können wir zum Schutz der Privatsphäre leider keine Fotos der Wohnung bereitstellen.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Hannover, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Spielplätze und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch Autofahrer profitieren von einer günstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnen, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe – ideal für alle, die in Hannover wohnen und zugleich eine angenehme und sichere Wohnumgebung schätzen.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in attraktiver Lage? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteienwohnhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das Wohlfühlpaket ab. Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 660,-€ – ideal für Anleger, die eine langfristige und sichere Einnahmequelle suchen. Zur Wohnung gehören zwei Zubehörräume im Dachgeschoss sowie ein praktischer Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel Hannovers, das durch eine gute Infrastruktur, grüne Naherholungsgebiete und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Und das Beste für alle, die "mehr" wollen: Wir bieten aktuell eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses Hauses mit der Objektnummer SK-11520 an! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem gewachsenen Umfeld zu erwerben! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie. Ausstattung Das Haus: - Baujahr: 1971 - Massive Bauweise - Harte Dacheindeckung - Wohneinheiten: 4 WE - Gas-Heizung Die Wohnung: - EG rechts - Wohnfläche: ca. 83 m² - Wandheizkörper - Warmwasser via Durchlauferhitzer - Elektrik 2-adrig - Fenster: Kunststoff 2-fach verglast - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Kellerraum mit Strom und Licht - zwei Zubehörräume im DG - Garage Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können wir zum Schutz der Privatsphäre leider keine Fotos der Wohnung bereitstellen. ----- Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Hannover, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Spielplätze und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch Autofahrer profitieren von einer günstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnen, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe – ideal für alle, die in Hannover wohnen und zugleich eine angenehme und sichere Wohnumgebung schätzen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RUDNICK bietet ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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