Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgarten, Garage & viel Platz in Rotenburg!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum nach Süden ausgerichteten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Die Einbauküche inkl. der E-Geräte ist neu und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bereits modernisiertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche schafft.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zu- und Abwasserleitungen rundet diese Etage sinnvoll ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Staufläche.

Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung wurde Ende 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Betonfertiggarage mit ca. 5,50 m x 2,87 m, die Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Garage ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 10.000 € erworben.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als modernisiertes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit sonnigem Garten, großzügigem Platzangebot und sehr angenehmem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Ausstattung Wohnkomfort & Raumangebot • Ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. ca. 58 m² Nutzfläche • Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich

Modernisierung & Ausstattung • Umfangreiche Renovierung in den vergangenen Monaten • Moderne Einbauküche bereits vorhanden inkl. E-Geräte • Hochwertige Bodenbeläge sowie neu gestaltete Wände und Decken • Modernisiertes Gäste-WC • Viele bereits erneuerte, energieeffiziente Kunststofffenster aus 2026 • Gasheizung Ende 2020 erneuert • 3 adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

Außenbereich & zusätzliche Flächen • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Nach Süden ausgerichteter Garten • Balkon mit Zugang von zwei Zimmern • Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Massive Betonfertiggarage, zusätzlich für 10.000 € zu erwerben

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Zuhause genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in Rotenburg gut vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Für Familien bietet Rotenburg eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Facharztangebote sowie das AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg sehr gut abgedeckt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege, Sportangebote und Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den Bahnhof Rotenburg (Wümme) bestehen Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und weitere regionale Ziele. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des Landkreises für Mobilität im Alltag. Mit dem Auto profitieren Bewohner von der guten Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen sowie die erreichbare A1, wodurch auch Pendler eine praktische Ausgangslage vorfinden.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer modernen Ausstattung und einem familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 58 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. In den vergangenen Monaten wurde das Haus umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Wände und Decken wurden neu gestaltet, hochwertige Bodenbeläge verlegt und eine moderne Einbauküche integriert. Viele Fenster wurden bereits durch energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Bereits beim Betreten entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum nach Süden ausgerichteten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Die Einbauküche inkl. der E-Geräte ist neu und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bereits modernisiertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche schafft. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zu- und Abwasserleitungen rundet diese Etage sinnvoll ab. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Staufläche. Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung wurde Ende 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Betonfertiggarage mit ca. 5,50 m x 2,87 m, die Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Garage ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 10.000 € erworben. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als modernisiertes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit sonnigem Garten, großzügigem Platzangebot und sehr angenehmem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Ausstattung Wohnkomfort & Raumangebot • Ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. ca. 58 m² Nutzfläche • Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich Modernisierung & Ausstattung • Umfangreiche Renovierung in den vergangenen Monaten • Moderne Einbauküche bereits vorhanden inkl. E-Geräte • Hochwertige Bodenbeläge sowie neu gestaltete Wände und Decken • Modernisiertes Gäste-WC • Viele bereits erneuerte, energieeffiziente Kunststofffenster aus 2026 • Gasheizung Ende 2020 erneuert • 3 adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter Außenbereich & zusätzliche Flächen • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Nach Süden ausgerichteter Garten • Balkon mit Zugang von zwei Zimmern • Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Massive Betonfertiggarage, zusätzlich für 10.000 € zu erwerben Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Zuhause genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in Rotenburg gut vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Für Familien bietet Rotenburg eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Facharztangebote sowie das AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg sehr gut abgedeckt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege, Sportangebote und Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den Bahnhof Rotenburg (Wümme) bestehen Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und weitere regionale Ziele. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des Landkreises für Mobilität im Alltag. Mit dem Auto profitieren Bewohner von der guten Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen sowie die erreichbare A1, wodurch auch Pendler eine praktische Ausgangslage vorfinden. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgarten, Garage & viel Platz in Rotenburg!

Beschreibung

Ausstattung