Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver und ruhige Innenhoflage im inneren Osten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

1.465.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der Sternbergstraße befindet sich in ruhiger Innenhoflage ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Dank der besonderen Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich ist das Anwesen nahezu vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Hauses.

Der Kaufpreis für den Bestand beträgt 790.000€. Sie Modernisierungs- und Umbaukosten betragen rund. 675.325€, wodurch wir auf einen Gesamtpreis von rund 1.465.000€ kommen. Wir können Sie mit Partnerfirmen bei der Planung und der Umsetzung unterstützen.

Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhaft eine mögliche Planung für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich das Objekt modern und großzügig gestalten ließe. Individuelle Wünsche und Anpassungen können hierbei selbstverständlich berücksichtigt werden.

Nach den geplanten Umbaumaßnahmen erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von mehr als 215 m² zzgl. Terrasse sowie Teilunterkellerung. Die Planung sieht lediglich kleinere äußere Veränderungen vor – unter anderem eine großzügige Dachgaube auf der Südseite – sodass grundsätzlich von einer guten Genehmigungsfähigkeit ausgegangen werden kann.

BITTE BEACHTEN SIE, dass Fördermöglichkeiten noch nicht bei den Kosten berücksichtigt wurden.

Ein weiterer Vorteil: Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Provision beziehen sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie

Ausstattung Die Ausstattung wird gemeinsam mit dem Käufer in Zusammenarbeit mit der ausführenden Baufirma definiert.

Bei der groben Kostenkalkulation der Modernisierungen von rund 675t€ handelt es sich um eine Kernsanierung in einer gehobenen Standardausstattung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Sternbergstraße im begehrten Stadtteil Innerer Osten von Regensburg – einer der zentralsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die Regensburger Altstadt, ein UNESCO-Welterbe, ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Highlights.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Ärzte und medizinische Versorgungszentren, unter anderem das Gesundheitsforum, sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Einkäufe, Freizeit und Serviceangebote stehen die nahegelegenen Regensburg Arcaden zur Verfügung.

Der Hauptbahnhof Regensburg liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Busanbindung, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Zudem lädt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros in fußläufiger Nähe zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges ACHTUNG: Energiewerte beziehen sich auf den aktuellen Stand. Nach Modernisierung handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus. Die Stufe muss noch mit einem Energieberater abgestimmt werden.

Energiedaten Altbestand: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.09.2033 Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Primärenergieträger: Öl Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²·a)

Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet oder neu generiert.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Sie stellen keine tatsächlichen Beschaffenheitsmerkmale dar und sind insbesondere nicht als Zusicherung oder Garantie für bauliche Ausführungen, Ausstattungsdetails oder Nutzungsmöglichkeiten zu verstehen.

Abweichungen in Bezug auf Raumaufteilung, Maße, Materialien, Ausstattung sowie bauliche Umsetzbarkeit sind möglich und vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung In der Sternbergstraße befindet sich in ruhiger Innenhoflage ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Dank der besonderen Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich ist das Anwesen nahezu vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Hauses. Der Kaufpreis für den Bestand beträgt 790.000€. Sie Modernisierungs- und Umbaukosten betragen rund. 675.325€, wodurch wir auf einen Gesamtpreis von rund 1.465.000€ kommen. Wir können Sie mit Partnerfirmen bei der Planung und der Umsetzung unterstützen. Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhaft eine mögliche Planung für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich das Objekt modern und großzügig gestalten ließe. Individuelle Wünsche und Anpassungen können hierbei selbstverständlich berücksichtigt werden. Nach den geplanten Umbaumaßnahmen erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von mehr als 215 m² zzgl. Terrasse sowie Teilunterkellerung. Die Planung sieht lediglich kleinere äußere Veränderungen vor – unter anderem eine großzügige Dachgaube auf der Südseite – sodass grundsätzlich von einer guten Genehmigungsfähigkeit ausgegangen werden kann. BITTE BEACHTEN SIE, dass Fördermöglichkeiten noch nicht bei den Kosten berücksichtigt wurden. Ein weiterer Vorteil: Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Provision beziehen sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie Ausstattung Die Ausstattung wird gemeinsam mit dem Käufer in Zusammenarbeit mit der ausführenden Baufirma definiert. Bei der groben Kostenkalkulation der Modernisierungen von rund 675t€ handelt es sich um eine Kernsanierung in einer gehobenen Standardausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Sternbergstraße im begehrten Stadtteil Innerer Osten von Regensburg – einer der zentralsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die Regensburger Altstadt, ein UNESCO-Welterbe, ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Highlights. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Ärzte und medizinische Versorgungszentren, unter anderem das Gesundheitsforum, sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Einkäufe, Freizeit und Serviceangebote stehen die nahegelegenen Regensburg Arcaden zur Verfügung. Der Hauptbahnhof Regensburg liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Busanbindung, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Zudem lädt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros in fußläufiger Nähe zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges ACHTUNG: Energiewerte beziehen sich auf den aktuellen Stand. Nach Modernisierung handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus. Die Stufe muss noch mit einem Energieberater abgestimmt werden. Energiedaten Altbestand: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.09.2033 Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Primärenergieträger: Öl Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²·a) Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet oder neu generiert. Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie stellen keine tatsächlichen Beschaffenheitsmerkmale dar und sind insbesondere nicht als Zusicherung oder Garantie für bauliche Ausführungen, Ausstattungsdetails oder Nutzungsmöglichkeiten zu verstehen. Abweichungen in Bezug auf Raumaufteilung, Maße, Materialien, Ausstattung sowie bauliche Umsetzbarkeit sind möglich und vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.465.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (146.500 €): 6.263 € / Monat
20% Eigenkapital (293.000 €): 5.567 € / Monat
30% Eigenkapital (439.500 €): 4.871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver und ruhige Innenhoflage im inneren Osten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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