Repräsentative Altbau Wohnung - BERLIN SCHÖNEBERG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

750.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Die 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Süden befindet sich im ruhigen Seitenflügel in der 3. Etage.

Hohe Decken, großzügige Fenster und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Der traditionelle Berliner Grundriss verbindet den historischen Charme des Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung aus.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: OBJEKTDATEN

Objektart: Altbau-Wohnung Wohnungstyp: Seitenflügel Anzahl Zimmer: 3.5 Zimmer Aussenbereiche: Loggia Südausrichtung, Innenhof gemeinschaftlich genutzt Geschoss: 3. Etage Baujahr: Gründerzeit um 1900
Raumhöhen: um 3.60 m Wohnfläche: circa 90 qm Heizart: Zentralheizung Andere Bereiche: Kellerabteil

Bodenbelege: Parkett, Fliesen Fenster: Doppelkastenfenster Decken: weiss gestrichen, teils mit Stuck Wände: weiss gestrichen, weisse Tapete Türen: Originale Holztüren und Flügeltür mit historischen Beschlägen

ANDERE ANGABEN

repräsentative Gründerzeitfassade gepflegtes Treppenhaus im Seitenflügel kein Aufzug im Seitenflügel sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums Küchenausbau von 2022 Bad mit Tageslicht Kammer & separater Raum für Waschmaschine alle Räume und Loggia Richtung Süden ausgerichtet ruhiger, grüner Innenhof Verfügbarkeit ab April 2028

Energieausweis, Mietvertrag, letzte Renovierungen am Haus können und andere Informationen können nachgereicht werden.

Lage Ansbacher Straße - mitten im echten Berlin, zwischen Wittenbergplatz & Viktoria-Luise-Platz Wer Berlin nur von den Postkartenmotiven kennt, kennt Schöneberg noch nicht.

Rund um die Ansbacher Straße entfaltet sich ein Berlin, das gleichzeitig elegant, lebendig und überraschend entspannt ist. Hier prägen prachtvolle Altbauten mit hohen Decken und historischen Fassaden das Straßenbild, während nur wenige Schritte weiter kleine Cafés, Weinbars, Buchhandlungen und internationale Restaurants zum Verweilen einladen.

Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Plätzen Berlins - ein grünes, fast mediterranes Refugium mitten in der Großstadt. Ebenso schnell erreicht man den Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt, auf dem Berliner Lebensgefühl jeden Samstag spürbar wird. Trotz der urbanen Lage wirkt das Viertel angenehm gewachsen und authentisch. Es ist kein Ort für Touristen, sondern für Menschen, die Berlin wirklich erleben möchten: weltoffen, kreativ, kultiviert und voller Geschichten. Wer Richtung Westen spaziert, erreicht in wenigen Minuten das KaDeWe, den Kurfürstendamm und die City West. Richtung Osten locken die kulturelle Vielfalt Schönebergs und die lebendige Atmosphäre rund um den Nollendorfplatz. Gleichzeitig bleibt die Ansbacher Straße selbst erstaunlich ruhig - ein seltener Luxus in einer Metropole wie Berlin.

Es ist genau diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Lebensqualität und internationalem Flair, die Schöneberg seit Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins macht. Die Ansbacher Straße liegt nicht einfach in Berlin - sie liegt in einem der Quartiere, die den besonderen Charakter dieser Stadt ausmachen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Der Kaufrichtpreis beträgt 750.000,- Euro. Der Käufer übernimmt keine Kosten für zusätzliche Maklerprovision. Nach Abschluss des Kaufvertrages trägt der Käufer die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar.

EINZUGSDATUM Die aktuellen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, welcher Ende März 2028 endet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ein Berliner Altbau mit Geschichte und Charakter Das Gebäude in der Ansbacher Straße verkörpert die klassische Berliner Gründerzeitarchitektur: eine repräsentative Fassade mit ihren feinen Stuckelementen, hohen Fenstern und harmonischen Proportionen bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenflügel und einem grünen Innenhof. Das großzügige Entrée, die historische Details und das für Berliner Altbauten typische Treppenhaus vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und urbaner Eleganz. Die 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Süden befindet sich im ruhigen Seitenflügel in der 3. Etage. Hohe Decken, großzügige Fenster und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Der traditionelle Berliner Grundriss verbindet den historischen Charme des Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung aus. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: OBJEKTDATEN Objektart: Altbau-Wohnung Wohnungstyp: Seitenflügel Anzahl Zimmer: 3.5 Zimmer Aussenbereiche: Loggia Südausrichtung, Innenhof gemeinschaftlich genutzt Geschoss: 3. Etage Baujahr: Gründerzeit um 1900 Raumhöhen: um 3.60 m Wohnfläche: circa 90 qm Heizart: Zentralheizung Andere Bereiche: Kellerabteil Bodenbelege: Parkett, Fliesen Fenster: Doppelkastenfenster Decken: weiss gestrichen, teils mit Stuck Wände: weiss gestrichen, weisse Tapete Türen: Originale Holztüren und Flügeltür mit historischen Beschlägen ANDERE ANGABEN repräsentative Gründerzeitfassade gepflegtes Treppenhaus im Seitenflügel kein Aufzug im Seitenflügel sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums Küchenausbau von 2022 Bad mit Tageslicht Kammer & separater Raum für Waschmaschine alle Räume und Loggia Richtung Süden ausgerichtet ruhiger, grüner Innenhof Verfügbarkeit ab April 2028 Energieausweis, Mietvertrag, letzte Renovierungen am Haus können und andere Informationen können nachgereicht werden. Lage Ansbacher Straße - mitten im echten Berlin, zwischen Wittenbergplatz & Viktoria-Luise-Platz Wer Berlin nur von den Postkartenmotiven kennt, kennt Schöneberg noch nicht. Rund um die Ansbacher Straße entfaltet sich ein Berlin, das gleichzeitig elegant, lebendig und überraschend entspannt ist. Hier prägen prachtvolle Altbauten mit hohen Decken und historischen Fassaden das Straßenbild, während nur wenige Schritte weiter kleine Cafés, Weinbars, Buchhandlungen und internationale Restaurants zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Plätzen Berlins - ein grünes, fast mediterranes Refugium mitten in der Großstadt. Ebenso schnell erreicht man den Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt, auf dem Berliner Lebensgefühl jeden Samstag spürbar wird. Trotz der urbanen Lage wirkt das Viertel angenehm gewachsen und authentisch. Es ist kein Ort für Touristen, sondern für Menschen, die Berlin wirklich erleben möchten: weltoffen, kreativ, kultiviert und voller Geschichten. Wer Richtung Westen spaziert, erreicht in wenigen Minuten das KaDeWe, den Kurfürstendamm und die City West. Richtung Osten locken die kulturelle Vielfalt Schönebergs und die lebendige Atmosphäre rund um den Nollendorfplatz. Gleichzeitig bleibt die Ansbacher Straße selbst erstaunlich ruhig - ein seltener Luxus in einer Metropole wie Berlin. Es ist genau diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Lebensqualität und internationalem Flair, die Schöneberg seit Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins macht. Die Ansbacher Straße liegt nicht einfach in Berlin - sie liegt in einem der Quartiere, die den besonderen Charakter dieser Stadt ausmachen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Kaufrichtpreis beträgt 750.000,- Euro. Der Käufer übernimmt keine Kosten für zusätzliche Maklerprovision. Nach Abschluss des Kaufvertrages trägt der Käufer die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar. EINZUGSDATUM Die aktuellen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, welcher Ende März 2028 endet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbau Wohnung - BERLIN SCHÖNEBERG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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