Vielfältige Nutzung in hübschem Fachwerk.

Bauernhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

412 m²

Wohnfläche

1765

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Offen zu den Wohnbereichen gelegen, gibt es eine Zwischenetage. Diese besteht aus zwei Galeriebereichen zum Wohn- und Esszimmer sowie einem Raum mit integriertem Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Durch eine Tür lässt sich das Haupthaus von einer Einliegerwohnung trennen. Diese kann mitgenutzt oder separat vermietet werden. Im Haupthaus befinden sich ein kleines Zimmer, ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Zusätzlich zwei große Zimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite – eines davon mit Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung GEBÄUDE Holzfachwerk mit ausgemauerten Gefachen, Holzbalkendecken, Dach in Holzkonstruktion mit Satteldach, rote Ziegel, isolierverglaste Holzsprossenfenster. Gaszentralheizung von 2004, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in der Zwischenetage und im Obergeschoss, zwei große offene Kamine in den Wohnbereichen. Keramischer Bodenbelag, Holzdielen und Teppich im Obergeschoss. Deelentor von 1765 mit hübschen farblichen Verzierungen, Deele und Esszimmer mit bis zu 4 m hohen Decken. Das Haus ist nicht unterkellert. Überdachte Terrasse mit Blick in den Nordwest-Garten, alter Baumbestand und schöne Bepflanzung, Gartenhaus mit weiteren überdachten Sitzgelegenheiten. Großes weißes Tor zum Innenhof und Eingangsbereich. Drei Garagen von 1978 – eine davon mit Zugang zum Innenhof, überdachte Stellplätze mit Abstellräumen von 1983.

EINLIEGERWOHNUNG Durch eine separate Zugangstür mit eigenem Treppenhaus gelangt man in eine abtrennbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche hat durch ihre schöne Front aus Holzsprossenfenstern einen guten Blick in die Nachbarschaft.

NUTZUNG Das Haus ist als Wohnhaus eingetragen. Damals wurde es rein gewerblich genutzt. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung ist je nach Gewerbe zu prüfen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Gewerbefläche mit Nutzung der Einliegerwohnung – selbst oder fremdvermietet. Zusätzlich gibt es ein angrenzendes ca. 702 m² großes Baugrundstück, das man sich zur Selbstnutzung neben seiner Firma bebauen kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zur Selbstnutzung zur erwerben.

INSTAGRAM VIDEO: https://www.instagram.com/reel/DXLlKMxszYy/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Gütersloher Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt in kurzer Distanz. Eine sehr gute ärztliche Versorgung durch diverse Arztpraxen und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der Reiterhof Frenz befindet sich in unmittelbare Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld, Paderborn und Dortmund.

Sonstiges Derzeit steht das Fachwerkhaus mit einem weiteren Haus auf einem Flurstück. Die neuen jeweiligen Grundstücke sind bereits vermessen und bestimmt. Die Teilung erfolgt mit Unterzeichnung eines Kaufvertrages.

Es besteht die Möglichkeit, das ca. 702 m² große, angrenzende Baugrundstück ebenfalls zu erwerben.

Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Objektbeschreibung Über den Innenhof zum Eingangsbereich: Das offene Treppenhaus bildet das Zentrum des Hauses. Hier wurde ein schöner großer Kamin installiert. Dieser ist mit weißblauen Kacheln verziert. Auch die Wände im Essbereich haben Kacheln im ähnlichen Stil. Die vielen Holzelemente schenken ein gemütliches Raumklima. Die separate Küche ist mit weiß blauen Fliesen im Schachbrettmuster gestaltet. Sie bietet Platz für einen weiteren Esstisch. Nebenan befindet sich – praktisch gelegen – ein großer Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Von hier aus gelangt man zusätzlich zum Hauseingang, was den Ablauf im Alltag erleichtert. Ein Seitenflur mit anliegendem Gäste-WC und Dusche, führt durch eine sehr schöne, alte Holzflügeltür auf die überdachte Terrasse – diese ist seitlich durch eine Fachwerkwand geschlossen. Der Nordwestgarten ist mit einem alten Baumbestand angelegt. Ein Gartenhaus mit weiterer überdachter Terrasse bietet einen tollen Blick auf den Garten und das imposante Fachwerkhaus mit farbigen Holzverzierungen. Der zweite Hauptteil des Erdgeschosses ist durch eine Flügeltür vom Esszimmer zu erreichen. Das große Wohnzimmer erstreckt sich mit bis zu 4 Meter hohen Decken über ca. 59 m². Auch hier befindet sich ein großer, offener Kamin als Raumhighlight. Ein weiterer Blickfang ist die über eine Stufe tiefer gelegene Bar. Hier gibt es viel Platz, um mit Freunden einen lustigen Abend zu verbringen. Offen zu den Wohnbereichen gelegen, gibt es eine Zwischenetage. Diese besteht aus zwei Galeriebereichen zum Wohn- und Esszimmer sowie einem Raum mit integriertem Gäste-WC. Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Durch eine Tür lässt sich das Haupthaus von einer Einliegerwohnung trennen. Diese kann mitgenutzt oder separat vermietet werden. Im Haupthaus befinden sich ein kleines Zimmer, ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Zusätzlich zwei große Zimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite – eines davon mit Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ausstattung GEBÄUDE Holzfachwerk mit ausgemauerten Gefachen, Holzbalkendecken, Dach in Holzkonstruktion mit Satteldach, rote Ziegel, isolierverglaste Holzsprossenfenster. Gaszentralheizung von 2004, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in der Zwischenetage und im Obergeschoss, zwei große offene Kamine in den Wohnbereichen. Keramischer Bodenbelag, Holzdielen und Teppich im Obergeschoss. Deelentor von 1765 mit hübschen farblichen Verzierungen, Deele und Esszimmer mit bis zu 4 m hohen Decken. Das Haus ist nicht unterkellert. Überdachte Terrasse mit Blick in den Nordwest-Garten, alter Baumbestand und schöne Bepflanzung, Gartenhaus mit weiteren überdachten Sitzgelegenheiten. Großes weißes Tor zum Innenhof und Eingangsbereich. Drei Garagen von 1978 – eine davon mit Zugang zum Innenhof, überdachte Stellplätze mit Abstellräumen von 1983. EINLIEGERWOHNUNG Durch eine separate Zugangstür mit eigenem Treppenhaus gelangt man in eine abtrennbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche hat durch ihre schöne Front aus Holzsprossenfenstern einen guten Blick in die Nachbarschaft. NUTZUNG Das Haus ist als Wohnhaus eingetragen. Damals wurde es rein gewerblich genutzt. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung ist je nach Gewerbe zu prüfen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Gewerbefläche mit Nutzung der Einliegerwohnung – selbst oder fremdvermietet. Zusätzlich gibt es ein angrenzendes ca. 702 m² großes Baugrundstück, das man sich zur Selbstnutzung neben seiner Firma bebauen kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zur Selbstnutzung zur erwerben. INSTAGRAM VIDEO: https://www.instagram.com/reel/DXLlKMxszYy/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gütersloher Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt in kurzer Distanz. Eine sehr gute ärztliche Versorgung durch diverse Arztpraxen und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der Reiterhof Frenz befindet sich in unmittelbare Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld, Paderborn und Dortmund. Sonstiges Derzeit steht das Fachwerkhaus mit einem weiteren Haus auf einem Flurstück. Die neuen jeweiligen Grundstücke sind bereits vermessen und bestimmt. Die Teilung erfolgt mit Unterzeichnung eines Kaufvertrages. Es besteht die Möglichkeit, das ca. 702 m² große, angrenzende Baugrundstück ebenfalls zu erwerben. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.