Charmante 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Kehl

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.961 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick – charmante 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kehl

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer ruhigen Wohnlage mit bester Anbindung. Sie liegt in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Kehl – fernab vom Trubel, aber dennoch nah genug, um alles schnell zu erreichen.

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima – hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause.

Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang eines langen Tages. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein größerer Renovierungsrückstau, und die Heizung funktioniert zuverlässig. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Ein Kellerraum sowie ein optionaler Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Nähe – ideal für alle, die entspannt und gut angebunden wohnen möchten.

Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit für alle, die solide Qualität, gute Lage und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die funktionstüchtige Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Sämtliche Installationen (Strom, Wasser, Heizung) sind in gutem Zustand.

Die Räume sind hell und freundlich, mit einem praktischen Grundriss und hochwertigen Bodenbelägen.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, was für guten Schallschutz und Energieeffizienz sorgt.

Ein Balkon mit schöner Aussicht sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Rheinpromenade und zur Grenze nach Straßburg macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe und Action sind fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist nur etwa 2 Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sonstiges Unser Service: professionell & zuverlässig Wir unterstützen unsere Kunden mit einem umfassenden Rundum-Service beim Verkauf und der Vermarktung ihrer Immobilie:

Professionelle Erstellung von Energieausweisen – rechtssicher und gemäß aktueller gesetzlicher Vorgaben
Fundierte Objektbewertung – marktgerecht, transparent und individuell
Begleitete Verkaufsprozesse – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung
Individuelle Beratung – persönlich , Kompetent und engagiert
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie – und für Sie.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick – charmante 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kehl Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer ruhigen Wohnlage mit bester Anbindung. Sie liegt in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Kehl – fernab vom Trubel, aber dennoch nah genug, um alles schnell zu erreichen. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima – hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang eines langen Tages. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein größerer Renovierungsrückstau, und die Heizung funktioniert zuverlässig. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Ein Kellerraum sowie ein optionaler Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Nähe – ideal für alle, die entspannt und gut angebunden wohnen möchten. Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit für alle, die solide Qualität, gute Lage und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die funktionstüchtige Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Sämtliche Installationen (Strom, Wasser, Heizung) sind in gutem Zustand. Die Räume sind hell und freundlich, mit einem praktischen Grundriss und hochwertigen Bodenbelägen. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, was für guten Schallschutz und Energieeffizienz sorgt. Ein Balkon mit schöner Aussicht sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Rheinpromenade und zur Grenze nach Straßburg macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe und Action sind fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist nur etwa 2 Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Sonstiges Unser Service: professionell & zuverlässig Wir unterstützen unsere Kunden mit einem umfassenden Rundum-Service beim Verkauf und der Vermarktung ihrer Immobilie: - Professionelle Erstellung von Energieausweisen – rechtssicher und gemäß aktueller gesetzlicher Vorgaben - Fundierte Objektbewertung – marktgerecht, transparent und individuell - Begleitete Verkaufsprozesse – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung - Individuelle Beratung – persönlich , Kompetent und engagiert - Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie – und für Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Kehl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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