TOP-MFH mit 10 WE und 8 % Rendite! Stabile Erträge und starkes Entwicklungspotenzial !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

544.000 €

Zimmer

Bäder

528 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hagen mit starkem Investmentprofil.

Das massiv gebaute Objekt (Wiederaufbau 1949–1950) umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Innenhof zur Verfügung.

Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.734 € (ca. 32.808 € p. a.). Aktuell sind 8 Einheiten solide vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während 2 Einheiten bereits renoviert und bezugsfertig sind und kurzfristig neu vermietet werden können.

Nach Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3.484 € monatlich bzw. ca. 41.808 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 8 % bei einem Faktor von ca. 13.

Durch weitere Mietanpassungen im Bestand sowie die Nutzung des vorhandenen Potenzials ist eine Renditesteigerung in Richtung von ca. 10 % realistisch erreichbar.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. neue Gasthermen, renovierte Einheiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger sowie familienfreundlicher Lage von Hagen mit sehr guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Spielplatz direkt am Haus, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen A1 und A45 sind in ca. 5 Minuten schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler aus Dortmund, Wuppertal und dem gesamten Ruhrgebiet von dieser Lage profitieren. Daher erfreut sich die Vermietung in dieser Lage einer konstant hohen Nachfrage und gewährleistet eine nachhaltige und stabile Auslastung der Wohneinheiten.

Sonstiges Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt.

Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.

Wir suchen kontinuierlich für unsere Investoren verschiedenste Immobilien. Falls Sie Ihre Immobilie schnell, transparent und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie – sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hagen mit starkem Investmentprofil. Das massiv gebaute Objekt (Wiederaufbau 1949–1950) umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.734 € (ca. 32.808 € p. a.). Aktuell sind 8 Einheiten solide vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während 2 Einheiten bereits renoviert und bezugsfertig sind und kurzfristig neu vermietet werden können. Nach Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3.484 € monatlich bzw. ca. 41.808 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 8 % bei einem Faktor von ca. 13. Durch weitere Mietanpassungen im Bestand sowie die Nutzung des vorhandenen Potenzials ist eine Renditesteigerung in Richtung von ca. 10 % realistisch erreichbar. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. neue Gasthermen, renovierte Einheiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail . Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger sowie familienfreundlicher Lage von Hagen mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Spielplatz direkt am Haus, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen A1 und A45 sind in ca. 5 Minuten schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler aus Dortmund, Wuppertal und dem gesamten Ruhrgebiet von dieser Lage profitieren. Daher erfreut sich die Vermietung in dieser Lage einer konstant hohen Nachfrage und gewährleistet eine nachhaltige und stabile Auslastung der Wohneinheiten. Sonstiges Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Wir suchen kontinuierlich für unsere Investoren verschiedenste Immobilien. Falls Sie Ihre Immobilie schnell, transparent und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie – sprechen Sie uns an!