Altbau-Charme mit Gestaltungspotenzial – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in historischem Gebäude

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

285.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung auf ca. 66 m² ist effizient gestaltet und bietet trotz der kompakten Fläche drei separate Zimmer. Dies ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob für eine kleine Familie oder großzügiges Home-Office ( eine gewerbliche Nutzung ist möglich ). Das Herzstück der Wohnung ist die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile bietet. Das Badezimmer mit einer Wanne ist innen liegend gestaltet und kompakt geschnitten. Die aktuellen Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen und pflegeleichten Fliesen und Vinyl. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenstück zum ruhigen Hinterhof, das von der Küche aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich bietet einen Rückzugsort im Freien. Das kleine Gartenstück ist vom Eigentümer der Wohnung selbst zu pflegen, was Ihnen gestalterische Freiheit bei der Bepflanzung und Nutzung ermöglicht. Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierung lassen sich Wohnkomfort und Marktwert deutlich steigern.

Ausstattung

3 Zimmer
innen liegendes Wannenbad
kleine Gartenfläche
Außenjalousien
Fliesen und Vinyl-Auslgeware

Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Mitte, hier im Ortsteil Moabit.

Moabit zählt zu den spannendsten Stadtteilen Berlins. Eingebettet zwischen Spree, Westhafen und dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal verbindet das Viertel historisches Flair mit einer dynamischen Entwicklung. Ehemals von Industrie, Gewerbe und Arbeiterquartieren geprägt, präsentiert sich Moabit heute als lebendiger Stadtteil, in dem sich traditionsreiche Architektur und zeitgemäße Wohnkonzepte harmonisch ergänzen.

Die besondere Lage, nahezu vollständig von Wasser umgeben, verleiht Moabit bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und grüne Uferwege prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Cafés, kreative Ateliers und eine vielfältige Gastronomieszene. Rund um die Turmstraße, dem Stephankiez und das Areal der ehemaligen Justizvollzugsanstalt ist in den vergangenen Jahren ein urbanes Umfeld entstanden, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Dank der hervorragenden Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und die Innenstadt gewinnt Moabit kontinuierlich an Attraktivität. Wer zentrales Wohnen, geschichtsträchtige Umgebung und das authentische Berliner Lebensgefühl miteinander verbinden möchte, findet hier einen Stadtteil mit besonderem Charme und viel Potenzial.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses Objekt aus dem Jahre 1909 bietet Handwerkern, Individualisten oder Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Altbaus und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Raumaufteilung auf ca. 66 m² ist effizient gestaltet und bietet trotz der kompakten Fläche drei separate Zimmer. Dies ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob für eine kleine Familie oder großzügiges Home-Office ( eine gewerbliche Nutzung ist möglich ). Das Herzstück der Wohnung ist die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile bietet. Das Badezimmer mit einer Wanne ist innen liegend gestaltet und kompakt geschnitten. Die aktuellen Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen und pflegeleichten Fliesen und Vinyl. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenstück zum ruhigen Hinterhof, das von der Küche aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich bietet einen Rückzugsort im Freien. Das kleine Gartenstück ist vom Eigentümer der Wohnung selbst zu pflegen, was Ihnen gestalterische Freiheit bei der Bepflanzung und Nutzung ermöglicht. Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierung lassen sich Wohnkomfort und Marktwert deutlich steigern. Ausstattung - 3 Zimmer - innen liegendes Wannenbad - kleine Gartenfläche - Außenjalousien - Fliesen und Vinyl-Auslgeware Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Mitte, hier im Ortsteil Moabit. Moabit zählt zu den spannendsten Stadtteilen Berlins. Eingebettet zwischen Spree, Westhafen und dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal verbindet das Viertel historisches Flair mit einer dynamischen Entwicklung. Ehemals von Industrie, Gewerbe und Arbeiterquartieren geprägt, präsentiert sich Moabit heute als lebendiger Stadtteil, in dem sich traditionsreiche Architektur und zeitgemäße Wohnkonzepte harmonisch ergänzen. Die besondere Lage, nahezu vollständig von Wasser umgeben, verleiht Moabit bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und grüne Uferwege prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Cafés, kreative Ateliers und eine vielfältige Gastronomieszene. Rund um die Turmstraße, dem Stephankiez und das Areal der ehemaligen Justizvollzugsanstalt ist in den vergangenen Jahren ein urbanes Umfeld entstanden, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht. Dank der hervorragenden Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und die Innenstadt gewinnt Moabit kontinuierlich an Attraktivität. Wer zentrales Wohnen, geschichtsträchtige Umgebung und das authentische Berliner Lebensgefühl miteinander verbinden möchte, findet hier einen Stadtteil mit besonderem Charme und viel Potenzial. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.550 €): 1.221 € / Monat
20% Eigenkapital (57.100 €): 1.085 € / Monat
30% Eigenkapital (85.650 €): 949 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme mit Gestaltungspotenzial – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in historischem Gebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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