Engelskirchen: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51766

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde Im Jahr 2025 fertiggestellt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², der sehr gut aufgeteilten Doppelhaushälfte, erstreckt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie gegenüberliegend der Hauseingangstüre in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses.

Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit einem herrlichen Blick in die Landschaft, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

An den Essbereich schließt sich die offene und großzügige Küche an. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auf der rechten Seite der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-Bad, ausgestattet mit einer barrierefreien Regendusche, einem WC und einem Waschtisch sowie auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung und der Platz für die Waschmaschine integriert sind.

Neben und unter dem Treppenaufgang befindet sich jeweils ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine große Glasfront , die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Zudem bietet die gepflasterte Einfahrt vor und hinter dem Haus weitere Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Es besteht die Möglichkeit ein Doppelcarport zu errichten und die Entwässerung ist bereits vorbereitet.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung. Die in den Räumen vorhandenen Thermostate machen eine individuelle Steuerung möglich.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung die mit elektronisch steuerbaren Rollladen ausgestattet sind.

Das Gäste-Bad und das Hauptbadezimmer sind mit weißen Sanitärelementen ausgestattet und verfügen über graue Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um einen hellen Fliesenboden und im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die höher als das Standardmaß eingezogenen Decken im Obergeschoss, sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Oesinghausen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im Aggertal bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Zentren.

Der Hauptort Engelskirchen ist in rund 9 Km erreichbar. Den zentralen Versorgungsschwerpunkt für den täglichen Bedarf bilden die Ortsteile Ründeroth und Dieringhausen, welche in ca. 5 Km bzw. 3 Km Entfernung liegen. Alternativ liegt der Ortsteil Wiehl und die Stadt Gummersbach ebenfalls nicht weit entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie bis nach Gummersbach bzw. Overath. Ab Ründeroth bzw. Engelskirchen können Sie in die Regionalverbindung RB25 umsteigen und damit in Richtung Köln fahren.

Die Anschlussstelle der A4 Richtung Köln oder Olpe liegt nur ca. 6 Km entfernt.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde Im Jahr 2025 fertiggestellt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², der sehr gut aufgeteilten Doppelhaushälfte, erstreckt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie gegenüberliegend der Hauseingangstüre in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit einem herrlichen Blick in die Landschaft, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. An den Essbereich schließt sich die offene und großzügige Küche an. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der rechten Seite der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-Bad, ausgestattet mit einer barrierefreien Regendusche, einem WC und einem Waschtisch sowie auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung und der Platz für die Waschmaschine integriert sind. Neben und unter dem Treppenaufgang befindet sich jeweils ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine große Glasfront , die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zudem bietet die gepflasterte Einfahrt vor und hinter dem Haus weitere Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Es besteht die Möglichkeit ein Doppelcarport zu errichten und die Entwässerung ist bereits vorbereitet. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung. Die in den Räumen vorhandenen Thermostate machen eine individuelle Steuerung möglich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung die mit elektronisch steuerbaren Rollladen ausgestattet sind. Das Gäste-Bad und das Hauptbadezimmer sind mit weißen Sanitärelementen ausgestattet und verfügen über graue Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um einen hellen Fliesenboden und im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die höher als das Standardmaß eingezogenen Decken im Obergeschoss, sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Oesinghausen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im Aggertal bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Zentren. Der Hauptort Engelskirchen ist in rund 9 Km erreichbar. Den zentralen Versorgungsschwerpunkt für den täglichen Bedarf bilden die Ortsteile Ründeroth und Dieringhausen, welche in ca. 5 Km bzw. 3 Km Entfernung liegen. Alternativ liegt der Ortsteil Wiehl und die Stadt Gummersbach ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie bis nach Gummersbach bzw. Overath. Ab Ründeroth bzw. Engelskirchen können Sie in die Regionalverbindung RB25 umsteigen und damit in Richtung Köln fahren. Die Anschlussstelle der A4 Richtung Köln oder Olpe liegt nur ca. 6 Km entfernt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engelskirchen: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung