Ein Rückzugsort mit Charakter – Reethaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21730

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Seeblick Wasserblick Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Balje im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von weiten Marschlandschaften, Deichen und einer einzigartigen Nähe zur Elbe sowie zur Nordsee. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in direkter Seenähe, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Balje liegt im Herzen des Kehdinger Landes und ist bekannt für seine ursprüngliche Natur sowie die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport sowie Naturbeobachtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Städte Cuxhaven, Stade, Bremerhaven und Hamburg ist über das regionale Straßennetz gegeben. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Ruhesuchende als auch für Naturliebhaber, die eine besondere Wohn- und Erholungsqualität in maritimer Umgebung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante, reetgedeckte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und etwa 1974 zu Wohnzwecken umgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und überzeugt durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe am See, die Ruhe und Erholung garantiert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die einzelnen Räume des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Abstellraum, in dem sowohl die Heizungsanlage als auch die Waschmaschine untergebracht sind. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafräume sowie ein hell gefliestes Duschbad. Die bis in den Giebel geöffneten Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme des Hauses. Die Schränke im Flur sowie das Bett im Schlafzimmer sind Maßanfertigungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit beheizbarem Außentank (5.000L) aus dem Jahr 2011. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die zweifach verglasten Bongossi-Holzfenster stammen aus einem älteren Baujahr und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde die Elektrik im Jahr 2021 aufgearbeitet, die Auffahrt wurde 2018 neu gepflastert. Das Reetdach wurde vor etwa 15 Jahren neu gedeckt und im Jahr 2024 ausgebessert sowie instand gesetzt. Die Immobilie ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzböden und die offenen Holzbalken unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Bei Bedarf kann die Immobilie gegen einen geringen Aufpreis möbliert übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Seeblick Wasserblick Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Balje im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von weiten Marschlandschaften, Deichen und einer einzigartigen Nähe zur Elbe sowie zur Nordsee. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in direkter Seenähe, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Balje liegt im Herzen des Kehdinger Landes und ist bekannt für seine ursprüngliche Natur sowie die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport sowie Naturbeobachtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Städte Cuxhaven, Stade, Bremerhaven und Hamburg ist über das regionale Straßennetz gegeben. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Ruhesuchende als auch für Naturliebhaber, die eine besondere Wohn- und Erholungsqualität in maritimer Umgebung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.