Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit privater Hofterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

585.943 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.918 €

pro m²

Beschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Auch das Gemeinschaftseigentum der Bestandsgebäude wird umfangreich saniert und erhält eine moderne Anmutung, um den hohen Standard des gesamten Projekts zu gewährleisten. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten 6 Monate werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des ersten Quartals 2026 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls.

Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen.

Ausstattung • Exklusives Neubauprojekt im trendigen Reuterkiez

• Ruhige Lage im großzügigen Innenhof sowie zum kleinen Innenhof ausgerichtet

• Große Steuervorteile durch 5 % degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG

• Auf Wunsch wird die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen

• Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3

• Fenstertüren mit Sicherheitsklasse RC2

• Offener Ess-/Küchenbereich

• Inklusive hochwertiger Einbauküche

• Belichtung von 2 Seiten sorgt für helle Räume

• Terrassen nach Süden und Norden ausgerichtet

• Zusätzliche Sondernutzungsrechte den Terrassen vorgelagert, sorgen für große Außenflächen

• Helles Eichenparkett in den Wohnräumen

• Weiß gespachtelte Wände in Q3-Qualität

• Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen

• Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit

• Graue Fliesen (60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm) im Badezimmer

• Ebenerdige Dusche

• Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet

Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung Besuchen Sie uns am 18. Juli 2026 von 11:00 - 14:00 Uhr bei unserem Open House Event im Mayquartier, in der Pannierstraße 37 im Reuterkiez in Berlin-Neukölln. Entdecken Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die in Kürze bezugsfertig sind. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Auch das Gemeinschaftseigentum der Bestandsgebäude wird umfangreich saniert und erhält eine moderne Anmutung, um den hohen Standard des gesamten Projekts zu gewährleisten. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten 6 Monate werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des ersten Quartals 2026 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls. Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen. Ausstattung • Exklusives Neubauprojekt im trendigen Reuterkiez • Ruhige Lage im großzügigen Innenhof sowie zum kleinen Innenhof ausgerichtet • Große Steuervorteile durch 5 % degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG • Auf Wunsch wird die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen • Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3 • Fenstertüren mit Sicherheitsklasse RC2 • Offener Ess-/Küchenbereich • Inklusive hochwertiger Einbauküche • Belichtung von 2 Seiten sorgt für helle Räume • Terrassen nach Süden und Norden ausgerichtet • Zusätzliche Sondernutzungsrechte den Terrassen vorgelagert, sorgen für große Außenflächen • Helles Eichenparkett in den Wohnräumen • Weiß gespachtelte Wände in Q3-Qualität • Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen • Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit • Graue Fliesen (60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm) im Badezimmer • Ebenerdige Dusche • Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.