Einziehen und wohlfühlen: sanierte 3-Zimmerwohnung mit Arnimplatz-Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und dabei sowohl technisch als auch gestalterisch aufgewertet. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch weitere Wohnflächen entstanden. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Große Fenster, charakteristische Erker und liebevoll erhaltene Altbaudetails verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche präsentieren sich gepflegt und hinterlassen einen wertigen Gesamteindruck. Historische Architektur und modernisierte Gebäudetechnik gehen hier eine überzeugende Verbindung ein: Das Haus bewahrt die Ausstrahlung der Gründerzeit, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten.

Mit ihrer besonderen Architektur und der gefragten Lage im Herzen von Prenzlauer Berg bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Charakter. Zugleich stellt sie für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, in eine nachhaltig begehrte Berliner Wohnlage zu investieren.

Ausstattung Erstbezug nach Sanierung (2026):

3-Zimmerwohnung mit ca. 99,94 m²
Modern gefliestes Wannen- & Duschbad mit Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschtisch
Küche mit Fliesenboden
Echtholz-Parkettfußboden in allen Zimmern und im Flur
gespachtelte Wände in allen Räumen
Deckenspots im gesamten Flur
Stuckelemente an den Decken in den beiden größten Zimmern

Lage Die Schönfließer Straße liegt mitten in einem der lebenswertesten Viertel Berlins. Hier zeigt sich Prenzlauer Berg von seiner besonders angenehmen Seite: charmante Altbauten, begrünte Straßen und ein lebendiges Kiezgefühl verbinden sich mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß gestalten. Gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ob der morgendliche Kaffee um die Ecke, ein spontanes Abendessen oder die täglichen Besorgungen – alles liegt direkt vor der Haustür.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Arnimplatz, der mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten einen beliebten Treffpunkt im Viertel bildet. Auch der Mauerpark ist schnell erreicht und bietet Raum für Spaziergänge, Sport, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Wochenmärkte, kleine Veranstaltungen und das abwechslungsreiche gastronomische Angebot prägen das lebendige Lebensgefühl des Kiezes.

Dank der sehr guten Anbindung bleiben auch andere Teile Berlins schnell erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie der S-Bahnhof Bornholmer Straße liegen jeweils etwa zehn Gehminuten entfernt. Ergänzend ermöglichen die nahe gelegenen Tramlinien M1, M2, M13 und 50 flexible Verbindungen in die Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Berliner Leben mit Ruhe, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Ein Wohnort, an dem sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen schnell zu Hause fühlen können.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Anblick vermittelt diese stilvolle Eckliegenschaft das besondere Lebensgefühl eines klassischen Berliner Altbaus. Das um 1900 errichtete Gebäude prägt mit seiner hellen Putzfassade, den dekorativen Fassadenelementen und der markanten Eckarchitektur das gewachsene Straßenbild des Prenzlauer Bergs. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und dabei sowohl technisch als auch gestalterisch aufgewertet. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch weitere Wohnflächen entstanden. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Große Fenster, charakteristische Erker und liebevoll erhaltene Altbaudetails verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche präsentieren sich gepflegt und hinterlassen einen wertigen Gesamteindruck. Historische Architektur und modernisierte Gebäudetechnik gehen hier eine überzeugende Verbindung ein: Das Haus bewahrt die Ausstrahlung der Gründerzeit, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Mit ihrer besonderen Architektur und der gefragten Lage im Herzen von Prenzlauer Berg bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Charakter. Zugleich stellt sie für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, in eine nachhaltig begehrte Berliner Wohnlage zu investieren. Ausstattung Erstbezug nach Sanierung (2026): - 3-Zimmerwohnung mit ca. 99,94 m² - Modern gefliestes Wannen- & Duschbad mit Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschtisch - Küche mit Fliesenboden - Echtholz-Parkettfußboden in allen Zimmern und im Flur - gespachtelte Wände in allen Räumen - Deckenspots im gesamten Flur - Stuckelemente an den Decken in den beiden größten Zimmern Lage Die Schönfließer Straße liegt mitten in einem der lebenswertesten Viertel Berlins. Hier zeigt sich Prenzlauer Berg von seiner besonders angenehmen Seite: charmante Altbauten, begrünte Straßen und ein lebendiges Kiezgefühl verbinden sich mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß gestalten. Gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ob der morgendliche Kaffee um die Ecke, ein spontanes Abendessen oder die täglichen Besorgungen – alles liegt direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Arnimplatz, der mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten einen beliebten Treffpunkt im Viertel bildet. Auch der Mauerpark ist schnell erreicht und bietet Raum für Spaziergänge, Sport, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Wochenmärkte, kleine Veranstaltungen und das abwechslungsreiche gastronomische Angebot prägen das lebendige Lebensgefühl des Kiezes. Dank der sehr guten Anbindung bleiben auch andere Teile Berlins schnell erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie der S-Bahnhof Bornholmer Straße liegen jeweils etwa zehn Gehminuten entfernt. Ergänzend ermöglichen die nahe gelegenen Tramlinien M1, M2, M13 und 50 flexible Verbindungen in die Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Berliner Leben mit Ruhe, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Ein Wohnort, an dem sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen schnell zu Hause fühlen können.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: sanierte 3-Zimmerwohnung mit Arnimplatz-Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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