2-Zimmer-Wohnung: gepflegter Altbaucharme unweit des Bürgerparks in Berlin Pankow
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.677 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1900 und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung sowie zahlreiche typische Altbaudetails. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Fischgrätenparkett, das den Räumen eine elegante und hochwertige Atmosphäre verleiht.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektroherd und weiteren Geräten, die funktionalen Komfort bietet und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Das modern gestaltete Duschbad rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2012 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit dem klassischen Altbaucharme, der attraktiven Lage und dem gepflegten Gebäude stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Norden von Berlin, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb von ca. 0,5 bis 1,5 km erreichbar. Darüber hinaus stehen diverse Dienstleistungsangebote in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld (ca. 0,5 bis 2 km) sichergestellt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie allgemeinbildenden Schulen, die sich in einem Radius von ca. 0,5 bis 2,5 km befinden und größtenteils schnell erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten im Umkreis von ca. 0,5 bis 2 km an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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