Kastanienallee 32 - Komplette 4. Etage - 217 qm - Wohnzimmer 50 qm - von privat!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

1.735.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 217 m² Altbauetage in der Kastanienallee - Verkauf direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht die vollständige vierte Etage eines gepflegten Altbaus in der Kastanienallee. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus sowie Teile des Seitenflügels und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und klassischem Altbaucharakter.

Hohe Decken, originale aufgearbeitete Holztüren sowie Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Zwei separate Eingänge über unterschiedliche Treppenhäuser eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Historisch besteht die Einheit aus drei grundbuchlich separaten Einheiten - zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit -, die zu einer zusammenhängenden Wohnung verbunden wurden. Eine spätere Trennung der Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert hat. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und haben zum heutigen gepflegten Zustand des Hauses beigetragen.

Derzeit erfolgt die vollständige Erneuerung der elektrischen Infrastruktur des Gebäudes. Dazu gehören unter anderem ein neuer Hausanschluss, moderne Zähleranlagen sowie neue Steigleitungen. Die Arbeiten schaffen eine zukunftsfähige technische Grundlage und entsprechen aktuellen Anforderungen an Sicherheit und Leistungsfähigkeit.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer langjährig tätigen und gut erreichbaren Hausverwaltung betreut. Die laufende Betreuung des Gebäudes sowie die Umsetzung gemeinschaftlicher Maßnahmen sind dadurch zuverlässig gewährleistet.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 217 m² Altbauetage in der Kastanienallee - Verkauf direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht die vollständige vierte Etage eines gepflegten Altbaus in der Kastanienallee. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus sowie Teile des Seitenflügels und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und klassischem Altbaucharakter. Hohe Decken, originale aufgearbeitete Holztüren sowie Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Zwei separate Eingänge über unterschiedliche Treppenhäuser eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Historisch besteht die Einheit aus drei grundbuchlich separaten Einheiten - zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit -, die zu einer zusammenhängenden Wohnung verbunden wurden. Eine spätere Trennung der Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert hat. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und haben zum heutigen gepflegten Zustand des Hauses beigetragen. Derzeit erfolgt die vollständige Erneuerung der elektrischen Infrastruktur des Gebäudes. Dazu gehören unter anderem ein neuer Hausanschluss, moderne Zähleranlagen sowie neue Steigleitungen. Die Arbeiten schaffen eine zukunftsfähige technische Grundlage und entsprechen aktuellen Anforderungen an Sicherheit und Leistungsfähigkeit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer langjährig tätigen und gut erreichbaren Hausverwaltung betreut. Die laufende Betreuung des Gebäudes sowie die Umsetzung gemeinschaftlicher Maßnahmen sind dadurch zuverlässig gewährleistet. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.735.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (173.500 €): 7.417 € / Monat
20% Eigenkapital (347.000 €): 6.593 € / Monat
30% Eigenkapital (520.500 €): 5.769 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kastanienallee 32 - Komplette 4. Etage - 217 qm - Wohnzimmer 50 qm - von privat!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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