4,5-Zimmer-Whg | 3 SZ | 144 m² | 2 Tageslichtbäder | Bestlage in Berlin-West | bezugsfrei | HP

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

798.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.542 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch eine leichte architektonische Trennung angenehm zoniert. Diese Struktur schafft eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Essen, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und unterstreichen die Weitläufigkeit. Der hochwertige Parkettboden in Fischgrätoptik verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und eine entsprechend repräsentative Ausstrahlung.

Die separate Küche (ohne Geräte) ist funktional geschnitten und bietet sehr gute Arbeits- und Stellflächen. Durch ihre klare Struktur lässt sie sich optimal organisieren und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch sowie für anspruchsvollere Kochsituationen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen sind außergewöhnlich großzügig und bieten ein Maß an Komfort, das im heutigen Neubausegment nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein durchgehend helles und freundliches Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Eines der Bäder wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional, während das zweite Bad ebenfalls großzügig dimensioniert ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie den Blick ins Grüne, insbesondere in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhofgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Ein besonderer Hinweis: Im selben Haus steht eine nahezu baugleiche Wohnung ebenfalls im Erdgeschoss zum Verkauf. Diese Konstellation bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Einheiten parallel zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte äußerst interessant sein kann.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr seltene Kombination aus Großzügigkeit, klassischer Substanz, funktionaler Aufteilung und sofortiger Verfügbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Ausstattung +144 m² Wohnfläche +4,5 großzügige Zimmer +3 Schlafzimmer +Hochparterre +Baujahr ca. 1955 +sofort einzugsbereit +weitläufiger Wohn- und Essbereich +Parkettboden in Fischgrätoptik +separate Küche (ohne Geräte) mit Blick in den grünen Innhof +Tageslichtbad mit Dusche und Ecke für WM +Tageslichtbad mit Badewanne +Blick ins Grüne +gemeinschaftlich nutzbarer Innenhofgarten mit Aufenthaltsqualität +gepflegte Wohnanlage +Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Westen, angrenzend an Grunewald und Dahlem – zwei der bekanntesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist grün, zurückhaltend und dauerhaft werthaltig, eine Lage, die seit Jahren zu den stabilsten Wohnadressen Berlins zählt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen und Kitas in unterschiedlichen Ausrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare mit langfristiger Perspektive attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die City-West als auch weitere Berliner Bezirke zügig erreichbar sind. Ergänzend sorgt die Nähe zur Stadtautobahn für eine schnelle Verbindung in das übrige Stadtgebiet sowie ins Umland.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Weitläufige Parkanlagen und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1955 überzeugt durch ihre klassische Bauqualität, außergewöhnlich großzügige Raumstrukturen und eine klare, zugleich vielseitige Grundrissgestaltung. Auf rund 145 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von heutigen Standardgrundrissen abhebt. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch eine leichte architektonische Trennung angenehm zoniert. Diese Struktur schafft eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Essen, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und unterstreichen die Weitläufigkeit. Der hochwertige Parkettboden in Fischgrätoptik verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und eine entsprechend repräsentative Ausstrahlung. Die separate Küche (ohne Geräte) ist funktional geschnitten und bietet sehr gute Arbeits- und Stellflächen. Durch ihre klare Struktur lässt sie sich optimal organisieren und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch sowie für anspruchsvollere Kochsituationen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen sind außergewöhnlich großzügig und bieten ein Maß an Komfort, das im heutigen Neubausegment nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein durchgehend helles und freundliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Eines der Bäder wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional, während das zweite Bad ebenfalls großzügig dimensioniert ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie den Blick ins Grüne, insbesondere in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhofgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ein besonderer Hinweis: Im selben Haus steht eine nahezu baugleiche Wohnung ebenfalls im Erdgeschoss zum Verkauf. Diese Konstellation bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Einheiten parallel zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte äußerst interessant sein kann. Insgesamt handelt es sich um eine sehr seltene Kombination aus Großzügigkeit, klassischer Substanz, funktionaler Aufteilung und sofortiger Verfügbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Ausstattung +144 m² Wohnfläche +4,5 großzügige Zimmer +3 Schlafzimmer +Hochparterre +Baujahr ca. 1955 +sofort einzugsbereit +weitläufiger Wohn- und Essbereich +Parkettboden in Fischgrätoptik +separate Küche (ohne Geräte) mit Blick in den grünen Innhof +Tageslichtbad mit Dusche und Ecke für WM +Tageslichtbad mit Badewanne +Blick ins Grüne +gemeinschaftlich nutzbarer Innenhofgarten mit Aufenthaltsqualität +gepflegte Wohnanlage +Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Westen, angrenzend an Grunewald und Dahlem – zwei der bekanntesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist grün, zurückhaltend und dauerhaft werthaltig, eine Lage, die seit Jahren zu den stabilsten Wohnadressen Berlins zählt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen und Kitas in unterschiedlichen Ausrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare mit langfristiger Perspektive attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die City-West als auch weitere Berliner Bezirke zügig erreichbar sind. Ergänzend sorgt die Nähe zur Stadtautobahn für eine schnelle Verbindung in das übrige Stadtgebiet sowie ins Umland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Weitläufige Parkanlagen und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer-Whg | 3 SZ | 144 m² | 2 Tageslichtbäder | Bestlage in Berlin-West | bezugsfrei | HP

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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