Familienfreundlicher Altbau nahe Maybachufer – 3 Zimmer mit Dielen & Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.

Auf rund 72 m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien oder moderne Wohnkonzepte.

Klassische Holzdielen und große Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die vorhandene Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Im Gemeinschaftseigentum sind Instandhaltungsmaßnahmen im Hof- und Vorderhausbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade sowie eine Fassadenüberarbeitung des Vorderhauses.

Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss • 1 Zimmer mit Ankleide • klassische Holzdielen in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung

Lage Nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße – mitten im lebendigen Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg.

Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet das typische Berliner Kiezflair. Gleichzeitig ist die Straße selbst nur wenig befahren und sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Neben dem direkten Zugang zum Kanalufer befinden sich auch die Weserstraße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot sowie zahlreiche weitere beliebte Orte des Viertels in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Auf rund 72 m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien oder moderne Wohnkonzepte. Klassische Holzdielen und große Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die vorhandene Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Im Gemeinschaftseigentum sind Instandhaltungsmaßnahmen im Hof- und Vorderhausbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade sowie eine Fassadenüberarbeitung des Vorderhauses. Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss • 1 Zimmer mit Ankleide • klassische Holzdielen in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung Lage Nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße – mitten im lebendigen Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet das typische Berliner Kiezflair. Gleichzeitig ist die Straße selbst nur wenig befahren und sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Neben dem direkten Zugang zum Kanalufer befinden sich auch die Weserstraße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot sowie zahlreiche weitere beliebte Orte des Viertels in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlicher Altbau nahe Maybachufer – 3 Zimmer mit Dielen & Licht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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