Exzellent gelegene ETW mit Balkon in MS-Hiltrup

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.898 €

pro m²

Beschreibung

Weiteres: Die Pflege der Außenanlagen sowie Hausmeisterdienste als auch die Hausflurreinigung, Aufzugwartung und der Winterdienst werden von Fachfirmen übernommen. Die Wohnung ist momentan nicht bewohnt, ist somit sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für den Eigenbedarf.

Ausstattung Nahezu die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die Wände des Badezimmers sind bis zur Decke hell gefliest. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschtisch inklusive Unterschrank, einen großen Spiegel sowie über ein Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten als auch über eine Dusche. Das Wohnzimmer und einer der Schlafräume sind mit je einer Klimaanlage ausgestattet.

Lage Die zum Verkauf stehende ETW liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, inmitten des äußerst beliebten Stadtteils Hiltrup-Mitte, nicht weit vom Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt entfernt. Die Umgebung der Immobilie ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die exzellente Lage des Mehrfamilienhauses, bei welcher sämtliche Schulformen sowie eine Stadtteilbücherei, mehrere Kindertagesstätten als auch Einkaufsgeschäfte aller Art fußläufig erreichbar sind, machen die angebotene Wohnung so begehrenswert.

Alltagsbedarf: Aufgrund der sehr guten Lage der Eigentumswohnung sind sämtlich Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebote weit darüber hinausgehen, fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Darüber hinaus findet man in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung eine hervorragende Gesundheitsversorgung vor, welche durch das Herz-Jesu-Krankenhaus, die zahlreichen unterschiedlichen Arztpraxen sowie die ansässigen Apotheken sichergestellt wird. Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.

Bildung & Kultur: Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich 250 Meter von der Wohneinheit entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr drei Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Auf dem Weg von der Wohnung zum Schulzentrum ist zudem die Stadtteilbücherei von Hiltrup gelegen. Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr drei Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 20 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.

Infrastruktur: Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. drei Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt 79a, auf die A1 mit Anschluss an die A43, sind mit dem Pkw innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht.

Sonstiges Sport & Freizeit: Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise bereits nach sieben Minuten Radfahrzeit ein großes Waldgebiet. In südlicher Richtung ist der Hiltruper See zu finden, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von elf Minuten erreicht ist. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem von der ETW aus ganzjährig das nur drei Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball-, Volleyball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, eine Tennis-, Padel- als auch Boulderhalle und eine Bowlingbahn erreicht. Darüber hinaus gelangt man in ca. vier Minuten zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruderverein ist in ca. sieben Minuten Radfahrzeit erreicht.

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Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) ist aufgrund ihrer Lage und des sehr guten Zustandes eine absolute Rarität. Die Wohnung liegt äußerst zentral in Münster-Hiltrup, im Dachgeschoss einer gepflegten Immobilie mit drei Gewerbe- und neun Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, die hier angebotene Wohnung ist jedoch erst im Jahr 1997 nachträglich errichtet worden und bietet seither ein schönes Wohnambiente über den Dächern von Hiltrup. Die rund 88 m² große Drei-Zimmer-Wohnung ist architektonisch sehr gut geschnitten, so gelangt man über die Diele sowohl an den großen Einbauschrank als auch in das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, in die zwei Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum und in das innenliegende Duschbad. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf die Dachterrasse der Wohnung. Letztere bietet einen weiten Blick in die Ferne, mit vielen grünen Akzenten durch den alten Baumbestand der Umgebung. Zur Wohneinheit gehört des Weiteren ein der Wohnung als Sondereigentum zugeordneter Kellerraum. Pkw-Stellplätze sind auf dem Hinterhof der Immobilie gelegen, diese stehen allen Bewohner*innen zur Verfügung. Weiteres: Die Pflege der Außenanlagen sowie Hausmeisterdienste als auch die Hausflurreinigung, Aufzugwartung und der Winterdienst werden von Fachfirmen übernommen. Die Wohnung ist momentan nicht bewohnt, ist somit sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für den Eigenbedarf. Ausstattung Nahezu die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die Wände des Badezimmers sind bis zur Decke hell gefliest. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschtisch inklusive Unterschrank, einen großen Spiegel sowie über ein Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten als auch über eine Dusche. Das Wohnzimmer und einer der Schlafräume sind mit je einer Klimaanlage ausgestattet. Lage Die zum Verkauf stehende ETW liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, inmitten des äußerst beliebten Stadtteils Hiltrup-Mitte, nicht weit vom Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt entfernt. Die Umgebung der Immobilie ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die exzellente Lage des Mehrfamilienhauses, bei welcher sämtliche Schulformen sowie eine Stadtteilbücherei, mehrere Kindertagesstätten als auch Einkaufsgeschäfte aller Art fußläufig erreichbar sind, machen die angebotene Wohnung so begehrenswert. Alltagsbedarf: Aufgrund der sehr guten Lage der Eigentumswohnung sind sämtlich Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebote weit darüber hinausgehen, fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Darüber hinaus findet man in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung eine hervorragende Gesundheitsversorgung vor, welche durch das Herz-Jesu-Krankenhaus, die zahlreichen unterschiedlichen Arztpraxen sowie die ansässigen Apotheken sichergestellt wird. Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Bildung & Kultur: Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich 250 Meter von der Wohneinheit entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr drei Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Auf dem Weg von der Wohnung zum Schulzentrum ist zudem die Stadtteilbücherei von Hiltrup gelegen. Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr drei Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 20 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt. Infrastruktur: Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. drei Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt 79a, auf die A1 mit Anschluss an die A43, sind mit dem Pkw innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht. Sonstiges Sport & Freizeit: Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise bereits nach sieben Minuten Radfahrzeit ein großes Waldgebiet. In südlicher Richtung ist der Hiltruper See zu finden, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von elf Minuten erreicht ist. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem von der ETW aus ganzjährig das nur drei Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball-, Volleyball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, eine Tennis-, Padel- als auch Boulderhalle und eine Bowlingbahn erreicht. Darüber hinaus gelangt man in ca. vier Minuten zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruderverein ist in ca. sieben Minuten Radfahrzeit erreicht. Tipp Nr. 1: Sämtliche Immobilien bzw. Wohnungen, die bei Immobilienscout24 bereits deaktiviert sind, finden Sie auch weiter auf unserer Internetseite https://kellerimmo.de. Hier können Sie bis zum Verkauf stets den aktuellen Status als auch die Fotos und Detailinformationen des Objekts einsehen. Tipp Nr. 2: "Liken" Sie uns auf Facebook, "folgen" Sie uns auf Instagram oder X (ehem. Twitter) und verpassen Sie keine Angebote an Eigentumswohnungen mehr. Alle neuen Wohneinheiten von KELLER Immobilien Münster werden als Kurzexposé in Ihrem bevorzugten sozialen Netzwerk angezeigt. Wählen Sie hierzu einfach ein Netzwerk aus (die Links zu unseren Netzwerkseiten befinden sich unterhalb dieses Textes), loggen Sie sich ggf. ein, und "liken" bzw. "folgen" Sie uns dort. Fertig! Nun erhalten Sie stets Meldung über alle neuen Angebote unseres Immobilienkontingents.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exzellent gelegene ETW mit Balkon in MS-Hiltrup

Beschreibung

Ausstattung