Gronau: Zuhause im Glück: Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Kleinstadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Den wohnlich ausgebaute Dachboden erreichen Sie über eine massive Treppe. Er überzeugt als großer Hobbyraum, oder als Fitnessbereich, bereits incl. eingebauter Sauna. Zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Der kleine sonnige, pflegeleicht angelegte Garten, lädt zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Herr Kai Wagener steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Facts:

WFL: ~ 134 m²
Großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Großer Hobbyraum auf dem Dachboden, mit Zugang über eine Treppe
Garten, pflegeleicht angelegt
Garage + zwei Stellplätze vor der Garage
Sauna
Glasfaseranschluss
Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Lage Gronau/ Leine ist eine Kleinstadt, die mit 10.900 Einwohnern (inkl. der umliegenden Gemeinden) im Südwesten des Landkreises Hildesheim liegt und zur Samtgemeinde Leinebergland gehört. Das wunderschöne Leinebergland im Westen und das Innerstebergland im Osten runden die schön gelegene Umgebung ab. Die Stadt an der Leine verfügt über eine gute Infrastruktur mit vorhandenen Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Nahversorgern und lokalem Handel. Eine Attraktion ist mit Sicherheit der am Freitag stattfindene Wochenmarkt, direkt vor dem Rathaus. Die nahe Anbindung an die Bundesstraßen 1 und 3 lässt Sie schnell nach Hannover, Hildesheim oder Hameln kommen. Alternativ gibt es Linienbusse oder den Bahnanschluss in Banteln und in Elze. Mehrere Sportvereine mit verschiedenen Sparten, einem Freibad in Gronau und ein Naturbad in Banteln bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Hobby auszuüben. Gern sprechen wir mit Ihnen über weitere Details vor Ort, Herr Kai Wagener freut sich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Auf einem Eigentumsgrundstück, in einem ruhigen Neubaugebiet Gronaus (Leine), befindet sich diese gepflegte und junge Doppelhaushälfte. Die Massivbau-Immobilie wurde in modernem Stil aus einer Mischung von Verblendern und Putzfassade gestaltet. Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene des Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und angrenzender Gartenterrasse. Ein Hauswirtschaftraum, ein Gäste-WC mit Dusche und der Flur ergänzen diese Ebene harmonisch. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer/ Büro zur Verfügung. Die Fußböden bestehen aus Parkett und Fliesen. Den wohnlich ausgebaute Dachboden erreichen Sie über eine massive Treppe. Er überzeugt als großer Hobbyraum, oder als Fitnessbereich, bereits incl. eingebauter Sauna. Zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Der kleine sonnige, pflegeleicht angelegte Garten, lädt zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Herr Kai Wagener steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Facts: - WFL: ~ 134 m² - Großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Großer Hobbyraum auf dem Dachboden, mit Zugang über eine Treppe - Garten, pflegeleicht angelegt - Garage + zwei Stellplätze vor der Garage - Sauna - Glasfaseranschluss - Parkett und Fliesen - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Lage Gronau/ Leine ist eine Kleinstadt, die mit 10.900 Einwohnern (inkl. der umliegenden Gemeinden) im Südwesten des Landkreises Hildesheim liegt und zur Samtgemeinde Leinebergland gehört. Das wunderschöne Leinebergland im Westen und das Innerstebergland im Osten runden die schön gelegene Umgebung ab. Die Stadt an der Leine verfügt über eine gute Infrastruktur mit vorhandenen Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Nahversorgern und lokalem Handel. Eine Attraktion ist mit Sicherheit der am Freitag stattfindene Wochenmarkt, direkt vor dem Rathaus. Die nahe Anbindung an die Bundesstraßen 1 und 3 lässt Sie schnell nach Hannover, Hildesheim oder Hameln kommen. Alternativ gibt es Linienbusse oder den Bahnanschluss in Banteln und in Elze. Mehrere Sportvereine mit verschiedenen Sparten, einem Freibad in Gronau und ein Naturbad in Banteln bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Hobby auszuüben. Gern sprechen wir mit Ihnen über weitere Details vor Ort, Herr Kai Wagener freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gronau: Zuhause im Glück: Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Kleinstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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