Schmuckstück in der Innenstadt von Ettenheim!

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Über die Eingangstür betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der helle Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich und führt Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie die helle Küche. Dieses Stockwerk wurde wie auch das Dachgeschoss renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier überzeugt das offene Wohnzimmer mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, welcher in der Altstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: vermutlich ca. 1800
1995 umfangreich saniert
Gas Brennwertheizung aus 2020
Holzfenster 2-fach Verglasung aus 1995
Gäste WC
Vinylboden
aktuelle Mieteinnahme: 450,00 €

Lage In einer malerischen Gasse gelegen, zeichnet sich dieses Objekt durch die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage aus. Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen. Mit der Lage im Dreiländereck, dem Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 3 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.

Objektbeschreibung Dieses charmante Stadthaus in der historischen Altstadt von Ettenheim bietet auf drei Etagen und ca. 89 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer, stellt aber auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Über die Eingangstür betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der helle Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich und führt Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie die helle Küche. Dieses Stockwerk wurde wie auch das Dachgeschoss renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier überzeugt das offene Wohnzimmer mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, welcher in der Altstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ausstattung * Ursprungsbaujahr: vermutlich ca. 1800 * 1995 umfangreich saniert * Gas Brennwertheizung aus 2020 * Holzfenster 2-fach Verglasung aus 1995 * Gäste WC * Vinylboden * aktuelle Mieteinnahme: 450,00 € Lage In einer malerischen Gasse gelegen, zeichnet sich dieses Objekt durch die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage aus. Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen. Mit der Lage im Dreiländereck, dem Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 3 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück in der Innenstadt von Ettenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen