Attraktive Kapitalanlage im Speckgürtel von Hamburg Obj. 9436

Etagenwohnung zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27419

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Immobilie überzeugt!

Die angebotene Wohnung befindet sich in Sittensen und liegt im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- Essbereich, die mit einer modernen, kleinen Einbauküche ausgestattet ist und somit optimal für den täglichen Gebrauch zur Verfügung steht. Vom Wohn-Essbereich erreicht man das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz für eine Sitz- oder Pflanzgestaltung bereithält und damit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer zeigt einen gepflegten Charme.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Bodenraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Der Bodenraum sowie der PKW-Stellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 400 Euro monatlich (seit 01.01.2026), zuzüglich 150 Euro Nebenkosten.

Ausstattung

Moderne Einbauküche (EBK) in der Küche
Großer Balkon mit viel Platz
Stellplatz am Haus
zusätzlicher Bodenraum

Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A1 (Hamburg–Bremen) ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Optimal als Pendlerwohnung im Speckgürtel von Hamburg.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sittensen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Nähe.

Zusätzlich bestehen gute regionale Busverbindungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Tister Bauernmoor lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Objektbeschreibung Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Immobilie überzeugt! Die angebotene Wohnung befindet sich in Sittensen und liegt im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- Essbereich, die mit einer modernen, kleinen Einbauküche ausgestattet ist und somit optimal für den täglichen Gebrauch zur Verfügung steht. Vom Wohn-Essbereich erreicht man das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz für eine Sitz- oder Pflanzgestaltung bereithält und damit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer zeigt einen gepflegten Charme. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Bodenraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Der Bodenraum sowie der PKW-Stellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 400 Euro monatlich (seit 01.01.2026), zuzüglich 150 Euro Nebenkosten. Ausstattung - Moderne Einbauküche (EBK) in der Küche - Großer Balkon mit viel Platz - Stellplatz am Haus - zusätzlicher Bodenraum Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A1 (Hamburg–Bremen) ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Optimal als Pendlerwohnung im Speckgürtel von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sittensen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Nähe. Zusätzlich bestehen gute regionale Busverbindungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Tister Bauernmoor lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.