2-Zimmer Hochparterre Wohnung - Südwestbalkon - in absolut ruhiger Lage

Hochparterre zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82223

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume der Wohnung sind zentral über den Flur erschlossen. Dieser verfügt über eine praktische, leicht abgesetzte Nische, die sich ideal als kleiner Arbeitsplatz oder Homeoffice-Bereich eignet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und eine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,0 x 1,5 Metern. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 800,–, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 80,– sowie einer Heizkostenvorauszahlung von € 70,–. Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich im letzten Abrechnungszeitraum auf ca. € 150,–.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (reines Wohnhaus)
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Praktische Flurnische, ideal als Arbeitsplatz / Homeoffice
Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Südwestlich ausgerichteter Balkon
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne, vor wenigen Jahren renoviert
Mietzahlung des aktuellen Mieters: € 800,-- Kaltmiete € 80,-- Nebenkostenvorauszahlung € 70,-- Heizkostenvorauszahlung
Wohngeld monatlich € 300,--
Kellerabteil ca. 2,0 x 1,5 m
Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage Die Gemeinde Eichenau liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München, und zählt rund 12.000 Einwohner.

Verkehrstechnisch ist Eichenau hervorragend angebunden: Über die A96 erreichen Sie den Münchner Marienplatz in etwa 30 Fahrminuten, den Stadtteil Pasing in weniger als 20 Minuten. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt lediglich rund 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist über die A99 in gut 30 Fahrminuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station „Eichenau“ der Linie S4 ist von der Wohnung aus bequem zu erreichen – mit dem Bus in etwa 10 Minuten, mit dem Auto in nur rund 4 Minuten, zu Fuß benötigen Sie etwas mehr als 15 Minuten. .

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Ortskern von Eichenau ist in lediglich 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und Drogerien sind fußläufig in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot für den täglichen Bedarf durch das am Ortsrand gelegene AEZ Ikarus Center Puchheim mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Eichenau verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Fürstenfeldbruck.

Die attraktive Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter die Amperauen und der Eichenauer See, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges Ich bitte um einen Erstkontakt über das ImmobilienScout24 Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Gerne lasse ich Ihnen daraufhin ein detailiertes Expose und die entsprechende Widerufsbelehrung zukommen und melde mich bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.

Die in den Grundrissplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Die Grundrisspläne dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die Quadratmeter-Angaben sind ca.-Werte.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Felix Mühlbauer - Felix Mühlbauer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Felix Mühlbauer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von Felix Mühlbauer Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie dies bitte unverzüglich unter Quellenangabe (per ImmobilienScout Kontaktformular oder per Email) mit.

Indentifizierung des Kundens nach dem Geldwäschegesetz: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse am Zustandekommen eines Immobilienkaufvertrages besteht) eine Identitätsprüfung des Vertragspartners vorzunehmen und diesen hinsichtlich der oben stehenden Gesetze zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GWG.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse. Alle Räume der Wohnung sind zentral über den Flur erschlossen. Dieser verfügt über eine praktische, leicht abgesetzte Nische, die sich ideal als kleiner Arbeitsplatz oder Homeoffice-Bereich eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und eine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,0 x 1,5 Metern. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 800,–, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 80,– sowie einer Heizkostenvorauszahlung von € 70,–. Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich im letzten Abrechnungszeitraum auf ca. € 150,–. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (reines Wohnhaus) - Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Praktische Flurnische, ideal als Arbeitsplatz / Homeoffice - Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Südwestlich ausgerichteter Balkon - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne, vor wenigen Jahren renoviert - Mietzahlung des aktuellen Mieters: € 800,-- Kaltmiete € 80,-- Nebenkostenvorauszahlung € 70,-- Heizkostenvorauszahlung - Wohngeld monatlich € 300,-- - Kellerabteil ca. 2,0 x 1,5 m - Waschmaschinenanschluss im Keller Lage Die Gemeinde Eichenau liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München, und zählt rund 12.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Eichenau hervorragend angebunden: Über die A96 erreichen Sie den Münchner Marienplatz in etwa 30 Fahrminuten, den Stadtteil Pasing in weniger als 20 Minuten. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt lediglich rund 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist über die A99 in gut 30 Fahrminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station „Eichenau“ der Linie S4 ist von der Wohnung aus bequem zu erreichen – mit dem Bus in etwa 10 Minuten, mit dem Auto in nur rund 4 Minuten, zu Fuß benötigen Sie etwas mehr als 15 Minuten. . Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Ortskern von Eichenau ist in lediglich 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und Drogerien sind fußläufig in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot für den täglichen Bedarf durch das am Ortsrand gelegene AEZ Ikarus Center Puchheim mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eichenau verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Fürstenfeldbruck. Die attraktive Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter die Amperauen und der Eichenauer See, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Sonstiges Ich bitte um einen Erstkontakt über das ImmobilienScout24 Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne lasse ich Ihnen daraufhin ein detailiertes Expose und die entsprechende Widerufsbelehrung zukommen und melde mich bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin. Die in den Grundrissplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Die Grundrisspläne dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die Quadratmeter-Angaben sind ca.-Werte. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Felix Mühlbauer - Felix Mühlbauer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Felix Mühlbauer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von Felix Mühlbauer Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie dies bitte unverzüglich unter Quellenangabe (per ImmobilienScout Kontaktformular oder per Email) mit. Indentifizierung des Kundens nach dem Geldwäschegesetz: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse am Zustandekommen eines Immobilienkaufvertrages besteht) eine Identitätsprüfung des Vertragspartners vorzunehmen und diesen hinsichtlich der oben stehenden Gesetze zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GWG.